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경기도 양주시 장흥면 일영리 448-2 [토지, 건물]

경기도 양주시 장흥면

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최저입찰가 · 감정가 15억 621만원

15억 621만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 23일 ~ 11월 25일 (D-16)

참고 시세 13억 2,314만원 (주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)

핵심 정보

감정가	15억 621만원
최저입찰가	15억 621만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
입찰 기간	11월 23일 ~ 11월 25일 (D-16)
전용면적	-
토지면적	1732.00㎡
건물면적	413.48㎡

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 19일	15억 621만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

참고 시세

참고 시세 13억 2,314만원 (주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)

비교 근거: 최근 24개월 단독·다가구 매매 12건의 ㎡당 가격 × 이 물건 연면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 114%

이 동네 단독·다가구 총수익률 약 3.4% (전월세 70건 기준, 공실·비용·세금 전)

상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법

토지·건물 정보

11월 8일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 29만원 (2026년)
용도지역	자연녹지지역
지역·지구	성장관리권역, 가축사육제한구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

건물

주용도	단독주택
사용승인	1996년
규모	지상 2층
연면적	413.48㎡
대지면적	1,732㎡
건폐율	19.9%

출처: 건축물대장 (건축HUB)

가격 계산해보기

견줄 시세: 참고 시세 13억 2,314만원

땅값

개별공시지가 ㎡당 29만원 (2026년)

토지 면적㎡공시지가 → 시세 배율 1.20배

건물값

건물 면적㎡경과연수년

구조

건축물대장: 벽돌구조용도

개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)

대략 이 가격대 (참고용)

6억 2,600만원 ~ 7억 6,600만원

땅값 6억 800만원 = 공시지가 × 1732㎡ × 1.20배
건물값 8,800만원 = 새로 지으면 8억 7,600만원 × 잔가율 10%
건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
범위 ±10%

💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

물건 요약

경기도 양주시 장흥면 단독주택 온비드 공매(경기도 양주시 장흥면 일영리 448-2 [토지, 건물]). 최저입찰가 15억 621만원으로 감정가 15억 621만원의 100%이다. 입찰 마감은 2026-11-25이다. 참고 시세는 13억 2,314만원(주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)

출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.