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안산지원 2024타경69643 · 물건 1

경기도 안산시 단원구 고잔1길 70 2층201호 (고잔동,아피체) / 경기도 안산시 단원구 고잔1길 70 2층202호 (고잔동,아피체) / 경기도 안산시 단원구 고잔1길 70 2층203호 (고잔동,아피체) / 경기도 안산시 단원구 고잔1길 70 2층204호 (고잔동,아피체) / 경기도 안산시 단원구 고잔1길 70 2층205호 (고잔동,아피체) / 경기도 안산시 단원구 고잔1길 70 2층206호 (고잔동,아피체) / 경기도 안산시 단원구 고잔1길 70 2층207호 (고잔동,아피체) / 경기도 안산시 단원구 고잔1길 70 2층208호 (고잔동,아피체) / 경기도 안산시 단원구 고잔1길 70 2층209호 (고잔동,아피체)

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최저입찰가 · 감정가 70억 7,800만원

11억 8,960만원

감정가 대비 17% · 유찰 5회 · 매각기일 11월 18일 (D-9)

권리 관련 경고 1건

유치권유치권 신고가 있습니다. 낙찰 후 인도나 추가 비용 부담이 생길 수 있습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	70억 7,800만원
최저입찰가	11억 8,960만원
감정가 대비	17%
유찰	5회
매각기일	11월 18일 (D-9)
전용면적	-
토지면적	13.53㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	11억 8,960만원	5회
10월 7일	16억 9,943만원	4회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

아피체 실거래 전체

비교 대상: 아피체 (고잔동 540-8)

최저입찰가	11억 8,960만원
기준 시세	- (no-area)
최저가 ÷ 시세	-
시세와 차이	-
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 0건

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2024-02-2640.09㎡ · 8층	40.09㎡	8	2억 4,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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월세와 보증금을 넣어 보세요.

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 7.7%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 7.7%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

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연 임대수입 0만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 0만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(고잔동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 74.5% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 43.1㎡고잔동	2억원	9,800만원	49.0%	2회	-
2026-11-03	아파트 84.7㎡고잔동	9억 9,000만원	9억 9,010만원	100.0%	0회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 안산시 고잔동 오피스텔 법원 경매(안산지원 2024타경69643 · 물건 1). 최저입찰가 11억 8,960만원으로 감정가 70억 7,800만원의 17%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)