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남양주지원 2025타경71402 · 물건 1

경기도 남양주시 화도읍 창현리 764 신한토탈아파트 107동 7층703호

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최저입찰가 · 감정가 2억 6,800만원

1억 8,760만원

감정가 대비 70% · 유찰 5회 · 매각기일 10월 13일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 27% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	2억 6,800만원
최저입찰가	1억 8,760만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 5,600만원 · 최저가는 공시가격의 120%
유찰	5회
매각기일	10월 13일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	71.16㎡
토지면적	40.48㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	1억 8,760만원	5회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

신한토탈 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 27% 저렴신뢰도 보통

C등급· 43점

비교 대상: 신한토탈 (화도읍 창현리 764) · 약 27평 · 전용 71㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 8,760만원
기준 시세	2억 5,750만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	72.9%
시세와 차이	6,990만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 4건

추천 점수 43점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +33 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-07-1471.16㎡ · 105 · 4층	71.16㎡ · 105	4	2억 5,500만원
2026-04-0371.16㎡ · 105 · 18층	71.16㎡ · 105	18	2억 4,200만원
2026-03-1971.16㎡ · 105 · 16층	71.16㎡ · 105	16	2억 6,000만원
2026-02-0471.16㎡ · 105 · 15층	71.16㎡ · 105	15	2억 7,300만원
2025-03-1471.08㎡ · 106 · 1층	71.08㎡ · 106	1	2억 3,000만원
2025-03-0671.16㎡ · 107 · 15층	71.16㎡ · 107	15	2억 6,500만원
2025-02-2071.16㎡ · 105 · 4층	71.16㎡ · 105	4	2억 5,000만원
2025-02-1271.16㎡ · 107 · 4층	71.16㎡ · 107	4	2억 5,500만원
2024-10-1271.16㎡ · 105 · 19층	71.16㎡ · 105	19	2억 7,300만원
2024-08-2171.16㎡ · 107 · 12층	71.16㎡ · 107	12	2억 6,000만원
2024-05-0971.16㎡ · 107 · 11층	71.16㎡ · 107	11	2억 3,800만원
2024-04-0271.16㎡ · 107 · 3층	71.16㎡ · 107	3	2억 6,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 5,000만원 ~ 2억 6,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 5,750만원 (4건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 남양주시 아파트 71.2㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경71402 · 물건 1). 최저입찰가 1억 8,760만원으로 감정가 2억 6,800만원의 70%이다. 2026-10-13 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 2억 5,750만원보다 27% 낮다(신뢰도 보통). (10월 13일 기준, 출처: 법원경매정보)