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인천지방법원 2025타경512339 · 물건 1

인천광역시 연수구 송도동 172-5 송도에이티센터 14층1408호

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최저입찰가 · 감정가 1억 7,700만원

6,071만원

감정가 대비 34% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 11일 (D-3)

실거래 대비 시세보다 58% 저렴신뢰도 보통

권리 관련 경고 1건

유찰 3회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 7,700만원
최저입찰가	6,071만원
감정가 대비	34%
유찰	3회
매각기일	11월 11일 (D-3)
전용면적	22.31㎡
토지면적	8.69㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 28일	6,071만원	3회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

송도AT센터 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 58% 저렴신뢰도 보통

S등급· 90점

비교 대상: 송도AT센터 (송도동 172-5) · 전용 22㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	6,071만원
기준 시세	1억 4,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	41.9%
시세와 차이	8,429만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 2건 · 1년 5건

추천 점수 90점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-2922.31㎡ · 10층	22.31㎡	10	1억 4,500만원
2026-06-1622.31㎡ · 5층	22.31㎡	5	1억 4,500만원
2026-02-2622.12㎡ · 5층	22.12㎡	5	1억 4,000만원
2025-12-0522.31㎡ · 17층	22.31㎡	17	1억 4,950만원
2025-11-2722.31㎡ · 7층	22.31㎡	7	1억 4,500만원
2025-09-1322.31㎡ · 16층	22.31㎡	16	1억 3,900만원
2025-06-1622.31㎡ · 18층	22.31㎡	18	1억 7,800만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-06-1122.31㎡ · 11층	22.31㎡	11	2억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-05-1822.31㎡ · 18층	22.31㎡	18	1억 4,900만원
2025-05-1522.31㎡ · 17층	22.31㎡	17	1억 5,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-05-0722.31㎡ · 17층	22.31㎡	17	1억 6,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-05-0122.31㎡ · 6층	22.31㎡	6	1억 4,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 4,100만원 ~ 1억 4,900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 4,500만원 (5건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(송도동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 65.7% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 108.4㎡송도동	4억 7,200만원	2억 7,046만원	57.3%	2회	-
2026-11-03	아파트 84.9㎡송도동	7억 5,800만원	6억 1,110만원	80.6%	1회	-
2026-11-02	오피스텔 84.0㎡송도동	4억 3,400만원	3억 4,422만원	79.3%	1회	-
2026-11-02	아파트 125.9㎡송도동	11억 2,600만원	8억 8,476만원	78.6%	1회	-
2026-10-29	아파트 123.4㎡송도동	8억 6,500만원	6억 3,699만원	73.6%	1회	-
2026-10-29	오피스텔 84.2㎡송도동	4억 3,000만원	3억 1,313만원	72.8%	1회	-
2026-10-29	상가,오피스텔,근린시설 46.3㎡송도동	7억 2,500만원	1억 8,560만원	25.6%	4회	-
2026-10-27	오피스텔 88.0㎡송도동	4억원	2억 3,100만원	57.8%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 연수구 송도동 오피스텔 22.3㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경512339 · 물건 1). 최저입찰가 6,071만원으로 감정가 1억 7,700만원의 34%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 4,500만원보다 58% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)