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서울북부지방법원 2026타경10841 · 물건 1

서울특별시 동대문구 휘경동 57 주공아파트 201동 제23층 제2302호

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최저입찰가 · 감정가 9억 2,100만원

9억 2,100만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 3% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	9억 2,100만원
최저입찰가	9억 2,100만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 4억 3,500만원 · 최저가는 공시가격의 212%
유찰	0회
매각기일	11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	59.79㎡
토지면적	31.40㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	9억 2,100만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

휘경리오포레아파트(2단지) 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 3% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 휘경리오포레아파트(2단지) (휘경동 57) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	9억 2,100만원
기준 시세	8억 9,550만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	102.8%
시세와 차이	2,550만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 4건 · 1년 14건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-06-1859.79㎡ · 205 · 12층	59.79㎡ · 205	12	9억원
2026-06-0659.13㎡ · 201 · 18층	59.13㎡ · 201	18	8억 9,300만원
2026-05-2559.13㎡ · 201 · 5층	59.13㎡ · 201	5	8억 4,500만원
2026-05-2159.13㎡ · 201 · 17층	59.13㎡ · 201	17	8억 9,800만원
2026-04-3059.13㎡ · 12층	59.13㎡	12	8억 2,000만원
2026-04-1459.13㎡ · 204 · 17층	59.13㎡ · 204	17	8억 1,500만원
2026-04-0459.13㎡ · 202 · 8층	59.13㎡ · 202	8	7억 9,000만원
2026-03-1659.13㎡ · 201 · 20층	59.13㎡ · 201	20	8억 5,000만원
2026-01-3059.79㎡ · 202 · 17층	59.79㎡ · 202	17	7억 5,000만원
2026-01-1359.13㎡ · 205 · 21층	59.13㎡ · 205	21	7억 9,000만원
2025-12-3059.79㎡ · 204 · 15층	59.79㎡ · 204	15	7억원
2025-12-0559.79㎡ · 202 · 8층	59.79㎡ · 202	8	7억 300만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

7억 5,300만원 ~ 8억 5,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 8억 250만원 (14건)
범위 ±6% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(휘경동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 32.9% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-07	상가,오피스텔,근린시설 28.8㎡휘경동	5억 2,900만원	1억 7,400만원	32.9%	6회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 동대문구 휘경동 아파트 59.8㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2026타경10841 · 물건 1). 최저입찰가 9억 2,100만원으로 감정가 9억 2,100만원의 100%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 8억 9,550만원보다 3% 높다(신뢰도 높음). (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)