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고양지원 2026타경60655 · 물건 1

경기도 고양시 덕양구 향동동 501 디엠씨중흥에스클래스더센트럴 206동 13층1302호

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최저입찰가 · 감정가 7억 3,300만원

7억 3,300만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 4일 (결과 확인 중)

실거래 대비 시세보다 5% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	7억 3,300만원
최저입찰가	7억 3,300만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 4일 (결과 확인 중)
전용면적	59.92㎡
토지면적	39.44㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	7억 3,300만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

DMC중흥S-클래스더센트럴 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 5% 저렴신뢰도 높음

C등급· 46점

비교 대상: DMC중흥S-클래스더센트럴 (향동동 501) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	7억 3,300만원
기준 시세	7억 6,800만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	95.4%
시세와 차이	3,500만원
비교 거래 수	최근 3개월 12건 · 6개월 35건 · 1년 70건

추천 점수 46점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +6 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2459.92㎡ · 5층	59.92㎡	5	8억원
2026-10-2259.95㎡ · 6층	59.95㎡	6	7억 7,700만원
2026-10-2059.92㎡ · 2층	59.92㎡	2	7억 5,700만원
2026-10-1759.92㎡ · 202동 · 8층	59.92㎡ · 202동	8	7억 5,000만원
2026-10-1759.82㎡ · 18층	59.82㎡	18	7억 5,000만원
2026-10-1459.92㎡ · 16층	59.92㎡	16	7억 5,600만원
2026-10-0759.92㎡ · 12층	59.92㎡	12	5억 8,000만원
2026-10-0259.82㎡ · 7층	59.82㎡	7	7억 7,000만원
2026-09-2359.92㎡ · 6층	59.92㎡	6	8억원
2026-09-1859.92㎡ · 10층	59.92㎡	10	7억 9,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-09-0359.92㎡ · 10층	59.92㎡	10	7억 9,500만원
2026-09-0159.92㎡ · 10층	59.92㎡	10	7억 9,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

6억 5,700만원 ~ 8억 300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 7억 3,000만원 (70건)
범위 ±10% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(향동동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 31.3% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	상가,오피스텔,근린시설 45.7㎡향동동	12억 2,000만원	2억 1,712만원	17.8%	5회	-
2026-10-28	상가,오피스텔,근린시설 34.5㎡향동동	5억 9,000만원	1억 1,810만원	20.0%	5회	-
2026-10-21	상가,오피스텔,근린시설 30.0㎡향동동	2억 8,890만원	1억 6,200만원	56.1%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 고양시 향동동 아파트 59.9㎡ 법원 경매(고양지원 2026타경60655 · 물건 1). 최저입찰가 7억 3,300만원으로 감정가 7억 3,300만원의 100%이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 7억 6,800만원보다 5% 낮다(신뢰도 높음). (11월 2일 기준, 출처: 법원경매정보)