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부천지원 2026타경31161 · 물건 1

경기도 김포시 구래동 6871-47 스위트엠아크라시티2차 알동 4층424호

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최저입찰가 · 감정가 1억 1,000만원

7,700만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 19일 (D-11)

실거래 대비 시세보다 34% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	1억 1,000만원
최저입찰가	7,700만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 19일 (D-11)
전용면적	21.47㎡
토지면적	6.05㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	7,700만원	1회
10월 8일	1억 1,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

스위트엠 아크라시티2차 R동 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 34% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 대상: 스위트엠 아크라시티2차 R동 (구래동 6871-47) · 전용 21㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	7,700만원
기준 시세	5,750만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	133.9%
시세와 차이	1,950만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 1건 · 1년 2건

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1421.47㎡ · 9층	21.47㎡	9	5,000만원
2026-06-1521.47㎡ · 2층	21.47㎡	2	9,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-3121.47㎡ · 6층	21.47㎡	6	6,500만원
2025-06-2621.47㎡ · 9층	21.47㎡	9	1억 1,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-02-1821.47㎡ · 10층	21.47㎡	10	6,400만원
2024-03-0421.47㎡ · 5층	21.47㎡	5	8,300만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5,200만원 ~ 6,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 5,750만원 (2건)
범위 ±10% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(구래동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 53.3% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	오피스텔 20.7㎡구래동	1억 100만원	6,337만원	62.7%	2회	-
2026-11-04	오피스텔 20.7㎡구래동	1억 1,000만원	6,901만원	62.7%	2회	-
2026-10-29	아파트 85.0㎡구래동	4억 4,700만원	3억 6,533만원	81.7%	1회	-
2026-10-27	오피스텔 20.8㎡구래동	1억 1,000만원	5,280만원	48.0%	3회	-
2026-10-22	상가,오피스텔,근린시설 20.7㎡구래동	1억 1,400만원	4,800만원	42.1%	3회	-
2026-10-20	오피스텔 21.6㎡구래동	1억 700만원	5,000만원	46.7%	3회	-
2026-10-20	오피스텔 21.6㎡구래동	1억 900만원	4,111만원	37.7%	3회	-
2026-10-15	오피스텔 25.8㎡구래동	1억 3,800만원	6,125만원	44.4%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 김포시 구래동 오피스텔 21.5㎡ 법원 경매(부천지원 2026타경31161 · 물건 1). 최저입찰가 7,700만원으로 감정가 1억 1,000만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 5,750만원보다 34% 높다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)