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서울서부지방법원 2025타경50380 · 물건 1

서울특별시 은평구 응암로29길 15-6 6층601호 (응암동,유니캐슬4차)

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최저입찰가 · 감정가 2억 3,200만원

1억 4,848만원

감정가 대비 64% · 유찰 9회 · 매각기일 11월 17일 (D-9)

동네 시세 대비 시세보다 45% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 9회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	2억 3,200만원
최저입찰가	1억 4,848만원
감정가 대비	64%
공시가격	2026년 1억 1,700만원 · 최저가는 공시가격의 127%
유찰	9회
매각기일	11월 17일 (D-9)
전용면적	32.12㎡
대지지분	14.66㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	1억 4,848만원	9회
10월 7일	1억 8,560만원	8회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 45% 저렴참고용

C등급· 39점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 32㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	1억 4,848만원
기준 시세	2억 6,788만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	55.4%
시세와 차이	1억 1,940만원
비교 거래 수	최근 1년 6건
대지지분	14.66㎡

추천 점수 39점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +54 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 -35 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 4,800만원 ~ 2억 8,800만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 2억 6,788만원 (6건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(응암동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 76.7% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	오피스텔 59.4㎡응암동	3억 5,700만원	2억 7,730만원	77.7%	14회	-
2026-11-03	오피스텔 18.0㎡응암동	2억 500만원	1억 3,210만원	64.4%	7회	-
2026-11-03	오피스텔 55.7㎡응암동	3억 1,900만원	2억 7,000만원	84.6%	1회	-
2026-11-03	오피스텔 29.3㎡응암동	2억 3,700만원	1억 8,940만원	79.9%	10회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 은평구 응암동 다세대 32.1㎡ 법원 경매(서울서부지방법원 2025타경50380 · 물건 1). 최저입찰가 1억 4,848만원으로 감정가 2억 3,200만원의 64%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 2억 6,788만원보다 45% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)