법원 경매대지서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 5억 8,941만원
2억 8,881만원
감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 17일 (D-8)
핵심 정보
| 감정가 | 5억 8,941만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2억 8,881만원 |
| 감정가 대비 | 49% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 11월 17일 (D-8) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 387.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 3일 | 2억 8,881만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 107만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 하수처리구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 역사문화환경보존지역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 영동 토지 최근 3년 4건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-19 | 영동 2* | 토지 · 대 · 일반상업지역 | 490.5㎡ | 15억 8,182만원 | 322만원토지 기준 |
| 2025-10-19 | 영동 4** | 토지 · 대 · 일반상업지역 | 406㎡ | 9억 3,040만원 | 229만원토지 기준 |
| 2025-10-19 | 영동 4** | 토지 · 도로 · 일반상업지역지분 | 7.7㎡ | 830만원 | 108만원토지 기준 |
| 2025-10-19 | 영동 3* | 토지 · 대 · 일반상업지역 | 769.4㎡ | 24억 8,124만원 | 322만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 5억 8,941만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 107만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
4억 4,800만원 ~ 5억 4,800만원
- 땅값 4억 9,800만원 = 공시지가 × 387㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(영동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 안성시 영동 대지 법원 경매(평택지원 2026타경50539 · 물건 1). 최저입찰가 2억 8,881만원으로 감정가 5억 8,941만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책