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인천지방법원 2025타경510357 · 물건 2

인천광역시 부평구 부평동 492-1 송림주택 101동 5층501호

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최저입찰가 · 감정가 1억 3,000만원

9,100만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 16일 (D-8)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	1억 3,000만원
최저입찰가	9,100만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 6,620만원 · 최저가는 공시가격의 137%
유찰	1회
매각기일	11월 16일 (D-8)
전용면적	39.91㎡
토지면적	30.52㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	9,100만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

송림(492-1) 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 송림(492-1) (부평동 492-1) · 약 16평 · 전용 39㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2025-10-0239.95㎡ · 101 · 4층	39.95㎡ · 101	4	9,200만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 1건).

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 5.3%

이 시군구 아파트 전월세전환율 5.3%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

1억 4,000만원 ~ 1억 7,100만원

연 임대수입 500만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 1억 5,500만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(부평동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 61.0% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 32.5㎡부평동	1억 400만원	9,082만원	87.3%	1회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 30.3㎡부평동	8,500만원	6,332만원	74.5%	2회	-
2026-11-04	아파트 41.9㎡부평동	1억 4,000만원	4,802만원	34.3%	3회	-
2026-11-04	아파트 28.6㎡부평동	1억 1,000만원	7,767만원	70.6%	1회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 59.6㎡부평동	1억 9,400만원	1억 4,142만원	72.9%	1회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 32.8㎡부평동	1억 1,400만원	3,911만원	34.3%	3회	-
2026-11-02	아파트 39.8㎡부평동	1억 1,800만원	7,115만원	60.3%	2회	-
2026-11-02	오피스텔 57.1㎡부평동	3억 5,100만원	1억 8,900만원	53.8%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 부평구 부평동 아파트 39.9㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경510357 · 물건 2). 최저입찰가 9,100만원으로 감정가 1억 3,000만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)