법원 경매빌라서울·경기·인천 전문

인천지방법원 2025타경512975 · 물건 1

인천광역시 부평구 부개동 164-1 무궁화빌라 2층201호

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최저입찰가 · 감정가 1억 2,700만원

1억 2,700만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 20일 (D-12)

동네 시세 대비 시세보다 60% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	1억 2,700만원
최저입찰가	1억 2,700만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 5,770만원 · 최저가는 공시가격의 220%
유찰	0회
매각기일	11월 20일 (D-12)
전용면적	39.78㎡
대지지분	23.62㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 6일	1억 2,700만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 60% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 39㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	1억 2,700만원
기준 시세	7,928만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	160.2%
시세와 차이	4,772만원
비교 거래 수	최근 1년 27건
대지지분	23.62㎡

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

7,300만원 ~ 8,500만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 7,928만원 (27건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(부개동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 77.8% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-21	아파트 60.0㎡부개동	3억 4,000만원	3억 2,111만원	94.4%	1회	-
2026-10-13	다세대 35.1㎡부개동	1억 3,400만원	8,200만원	61.2%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 부평구 부개동 빌라 39.8㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경512975 · 물건 1). 최저입찰가 1억 2,700만원으로 감정가 1억 2,700만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-20이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 7,928만원보다 60% 높다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)