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인천지방법원 2026타경501696 · 물건 1

인천광역시 중구 운남동 1598-1 운서에스케이뷰스카이시티 240동 10층1003호

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최저입찰가 · 감정가 4억 8,300만원

3억 3,810만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 17일 (D-8)

실거래 대비 시세보다 21% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	4억 8,300만원
최저입찰가	3억 3,810만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 17일 (D-8)
전용면적	84.91㎡
토지면적	60.15㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	3억 3,810만원	1회
10월 7일	4억 8,300만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

운서SKVIEWskycityⅡ 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 21% 저렴신뢰도 높음

A등급· 65점

비교 대상: 운서SKVIEWskycityⅡ (운남동 1598-1) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 3,810만원
기준 시세	4억 2,600만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	79.4%
시세와 차이	8,790만원
비교 거래 수	최근 3개월 7건 · 6개월 17건 · 1년 33건

추천 점수 65점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +25 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2484.95㎡ · 12층	84.95㎡	12	4억 2,600만원
2026-10-1884.91㎡ · 9층	84.91㎡	9	4억 3,000만원
2026-10-1784.91㎡ · 5층	84.91㎡	5	4억 3,500만원
2026-10-1384.91㎡ · 1층	84.91㎡	1	3억 9,600만원
2026-10-1284.91㎡ · 13층	84.91㎡	13	4억 2,800만원
2026-09-2284.91㎡ · 9층	84.91㎡	9	4억 1,500만원
2026-09-0584.91㎡ · 232동 · 2층	84.91㎡ · 232동	2	3억 9,000만원
2026-07-2784.91㎡ · 235동 · 12층	84.91㎡ · 235동	12	4억 5,000만원
2026-07-2784.80㎡ · 240동 · 3층	84.80㎡ · 240동	3	4억 2,000만원
2026-07-2184.91㎡ · 235동 · 10층	84.91㎡ · 235동	10	4억 3,750만원
2026-07-2084.95㎡ · 10층	84.95㎡	10	4억 2,000만원
2026-07-1084.91㎡ · 4층	84.91㎡	4	4억 2,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 1,300만원 ~ 4억 5,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 3,250만원 (33건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(운남동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

인천광역시 중구 운남동 아파트 84.9㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경501696 · 물건 1). 최저입찰가 3억 3,810만원으로 감정가 4억 8,300만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 4억 2,600만원보다 21% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)