법원 경매아파트서울·경기·인천 전문

성남지원 2026타경50038 · 물건 1

경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 459 쌍용아파트 103동 18층1801호

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최저입찰가 · 감정가 2억 4,600만원

2억 4,600만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 2일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 17% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	2억 4,600만원
최저입찰가	2억 4,600만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 1억 4,800만원 · 최저가는 공시가격의 166%
유찰	0회
매각기일	11월 2일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	59.89㎡
토지면적	24.28㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 20일	2억 4,600만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

쌍용1 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 17% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 쌍용1 (곤지암읍 곤지암리 459) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 4,600만원
기준 시세	2억 1,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	117.1%
시세와 차이	3,600만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 3건 · 1년 5건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-1959.89㎡ · 17층	59.89㎡	17	2억 1,000만원
2026-07-2359.89㎡ · 103 · 8층	59.89㎡ · 103	8	2억 1,000만원
2026-06-0259.89㎡ · 4층	59.89㎡	4	2억 3,500만원
2026-03-3059.89㎡ · 103 · 14층	59.89㎡ · 103	14	2억 3,100만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-1559.89㎡ · 103 · 3층	59.89㎡ · 103	3	2억 1,500만원
2026-02-1459.89㎡ · 103 · 21층	59.89㎡ · 103	21	2억 2,000만원
2025-05-2759.89㎡ · 103 · 15층	59.89㎡ · 103	15	2억 4,300만원
2024-09-0259.89㎡ · 103 · 4층	59.89㎡ · 103	4	2억 2,800만원
2024-06-2459.89㎡ · 103 · 7층	59.89㎡ · 103	7	2억 3,000만원
2024-05-1359.89㎡ · 103 · 9층	59.89㎡ · 103	9	2억 3,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 900만원 ~ 2억 2,100만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 1,500만원 (5건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 광주시 아파트 59.9㎡ 법원 경매(성남지원 2026타경50038 · 물건 1). 최저입찰가 2억 4,600만원으로 감정가 2억 4,600만원의 100%이다. 2026-11-02 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 2억 1,000만원보다 17% 높다(신뢰도 높음). (11월 2일 기준, 출처: 법원경매정보)