서울중앙지방법원 2026타경163 · 물건 1
서울특별시 종로구 숭인동 1425 한라운종가 지1층비111호 / 서울특별시 종로구 숭인동 1425 한라운종가 지1층비112호
최저입찰가 · 감정가 7억 3,200만원
7억 3,200만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 10일 (D-1)
핵심 정보
| 감정가 | 7억 3,200만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 7억 3,200만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 11월 10일 (D-1) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 6.61㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 27일 | 7억 3,200만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 1,065만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 한라 운종가 |
|---|---|
| 주용도 | 업무시설 |
| 사용승인 | 2022년 |
| 규모 | 지상 21층 · 지하 5층 |
| 연면적 | 35,631.08㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 2,971.9㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 834% |
| 건폐율 | 59.7% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 숭인동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-25 | 숭인동 1388 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 2층 | 24.9㎡ | 1억원 | 401만원전용 기준 |
| 2026-07-24 | 숭인동 2** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1984년 | 206.9㎡ | 37억 5,000만원 | 1,812만원대지 기준 |
| 2026-07-02 | 숭인동 1*** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 일반직거래 | 43㎡ | 21억 6,000만원 | 5,023만원대지 기준 |
| 2026-06-22 | 숭인동 1392 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2013년 | 94.5㎡ | 4억원 | 423만원전용 기준 |
| 2026-04-30 | 숭인동 766 | 상업·업무용 · 기타 · 제2종일반주거 · 집합 · 2009년 | 661.8㎡ | 23억원 | 348만원전용 기준 |
| 2026-04-03 | 숭인동 1*** | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 일반 · 1988년직거래 | 1,884.3㎡ | 540억원 | 2,866만원대지 기준 |
| 2026-03-31 | 숭인동 1** | 상업·업무용 · 숙박 · 준주거 · 일반 | 66.1㎡ | 8억 9,500만원 | 1,354만원대지 기준 |
| 2026-03-04 | 숭인동 6** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 | 50㎡ | 3억 5,000만원 | 700만원대지 기준 |
| 2026-02-28 | 숭인동 310 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2004년 | 225.4㎡ | 20억원 | 887만원전용 기준 |
| 2026-01-25 | 숭인동 217-26 | 상업·업무용 · 숙박 · 일반상업 · 집합 · 4층 · 2019년 | 18.2㎡ | 2억원 | 1,100만원전용 기준 |
| 2025-12-16 | 숭인동 1** | 상업·업무용 · 숙박 · 준주거 · 일반 · 1999년 | 133.2㎡ | 23억원 | 1,727만원대지 기준 |
| 2025-12-15 | 숭인동 59-29 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2015년직거래 | 54.6㎡ | 1억 3,500만원 | 247만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 7억 3,200만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 1,065만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
7,600만원 ~ 9,300만원
- 땅값 8,400만원 = 공시지가 × 6.61㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 91%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(숭인동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 종로구 숭인동 근린시설 법원 경매(서울중앙지방법원 2026타경163 · 물건 1). 최저입찰가 7억 3,200만원으로 감정가 7억 3,200만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책