법원 경매다세대서울·경기·인천 전문

수원지방법원 2024타경100335 · 물건 1

경기도 용인시 수지구 동천로373번길 31-2 1동 4층401호 (동천동,주건축물)

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 3억 400만원

5,109만원

감정가 대비 17% · 유찰 5회 · 매각기일 10월 30일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세 대비 시세보다 82% 저렴신뢰도 보통

권리 관련 경고 1건

유찰 5회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	3억 400만원
최저입찰가	5,109만원
감정가 대비	17%
유찰	5회
매각기일	10월 30일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	51.50㎡
대지지분	64.12㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 16일	5,109만원	5회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 82% 저렴신뢰도 보통

B등급· 60점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 51㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	5,109만원
기준 시세	2억 8,120만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	18.2%
시세와 차이	2억 3,011만원
비교 거래 수	최근 1년 14건
대지지분	64.12㎡

추천 점수 60점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 6,000만원 ~ 3억 200만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 2억 8,120만원 (14건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(동천동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 62.2% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 36.0㎡동천동	3억 5,800만원	8,712만원	24.3%	4회	-
2026-10-26	아파트 117.5㎡동천동	11억 3,000만원	11억 3,100만원	100.1%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 용인시 동천동 다세대 51.5㎡ 법원 경매(수원지방법원 2024타경100335 · 물건 1). 최저입찰가 5,109만원으로 감정가 3억 400만원의 17%이다. 2026-10-30 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 2억 8,120만원보다 82% 낮다(신뢰도 보통). (10월 30일 기준, 출처: 법원경매정보)