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수원지방법원 2025타경57330 · 물건 1

경기도 화성시 석우동 33-2 석진블루체오피스텔 9층914호

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최저입찰가 · 감정가 7,400만원

7,400만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 13일 (D-4)

실거래 대비 시세보다 48% 비쌈참고용

권리 관련 경고 1건

선순위선순위 임차인·권리가 있을 수 있습니다. 보증금 등을 낙찰자가 인수할 수 있습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	7,400만원
최저입찰가	7,400만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 13일 (D-4)
전용면적	20.18㎡
토지면적	7.00㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 30일	7,400만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

석진블루체 오피스텔 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 48% 비쌈참고용

D등급· 0점

비교 대상: 석진블루체 오피스텔 (석우동 33-2) · 전용 20㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	7,400만원
기준 시세	5,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	148.0%
시세와 차이	2,400만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 0점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 -20 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-01-1920.18㎡ · 11층	20.18㎡	11	5,000만원
2025-04-2920.18㎡ · 10층	20.18㎡	10	7,300만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-03-0720.18㎡ · 11층	20.18㎡	11	7,000만원
2024-12-1120.18㎡ · 10층	20.18㎡	10	7,500만원
2024-11-1420.18㎡ · 8층	20.18㎡	8	7,000만원
2024-06-1520.18㎡ · 7층	20.18㎡	7	6,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-03-2820.18㎡ · 8층	20.18㎡	8	7,000만원
2024-03-1620.18㎡ · 5층	20.18㎡	5	7,000만원
2024-03-0820.18㎡ · 4층	20.18㎡	4	6,900만원
2024-03-0720.18㎡ · 12층	20.18㎡	12	6,800만원
2024-03-0720.18㎡ · 12층	20.18㎡	12	6,800만원
2024-02-2420.18㎡ · 12층	20.18㎡	12	6,600만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4,700만원 ~ 5,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 5,000만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(석우동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 85.1% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 24.9㎡석우동	8,510만원	6,253만원	73.5%	1회	-
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설 23.3㎡석우동	8,800만원	8,800만원	100.0%	0회	-
2026-10-12	오피스텔 23.4㎡석우동	7,480만원	7,200만원	96.3%	1회	-
2026-10-07	상가,오피스텔,근린시설석우동	6,670만원	4,717만원	70.7%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 화성시 석우동 오피스텔 20.2㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경57330 · 물건 1). 최저입찰가 7,400만원으로 감정가 7,400만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-13이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 5,000만원보다 48% 높다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)