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수원지방법원 2025타경58530 · 물건 1

경기도 화성시 석우동 36-1 동탄삼성쉐르빌 4층401호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 7,200만원

1억 7,200만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 6일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 3% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	1억 7,200만원
최저입찰가	1억 7,200만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 6일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	49.50㎡
토지면적	15.39㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 23일	1억 7,200만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동탄 삼성쉐르빌 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 3% 저렴참고용

D등급· 23점

비교 대상: 동탄 삼성쉐르빌 (석우동 36-1) · 전용 49㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	1억 7,200만원
기준 시세	1억 7,700만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	97.2%
시세와 차이	500만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 23점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +3 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-03-0649.50㎡ · 8층	49.50㎡	8	1억 7,700만원
2024-11-2149.50㎡ · 5층	49.50㎡	5	1억 7,500만원
2024-08-0749.50㎡ · 5층	49.50㎡	5	1억 7,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2024-05-0349.50㎡ · 7층	49.50㎡	7	1억 8,200만원
2024-03-1849.50㎡ · 2층	49.50㎡	2	1억 7,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 6,600만원 ~ 1억 8,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 7,700만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(석우동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 85.1% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 24.9㎡석우동	8,510만원	6,253만원	73.5%	1회	-
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설 23.3㎡석우동	8,800만원	8,800만원	100.0%	0회	-
2026-10-12	오피스텔 23.4㎡석우동	7,480만원	7,200만원	96.3%	1회	-
2026-10-07	상가,오피스텔,근린시설석우동	6,670만원	4,717만원	70.7%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 화성시 석우동 오피스텔 49.5㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경58530 · 물건 1). 최저입찰가 1억 7,200만원으로 감정가 1억 7,200만원의 100%이다. 2026-11-06 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 7,700만원보다 3% 낮다(참고용). (11월 6일 기준, 출처: 법원경매정보)