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의정부지방법원 2026타경71307 · 물건 1

경기도 양주시 고암동 582 덕정중흥에스클래스 103동 8층 802호

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최저입찰가 · 감정가 4억 300만원

4억 300만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 15% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	4억 300만원
최저입찰가	4억 300만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억 4,000만원 · 최저가는 공시가격의 168%
유찰	0회
매각기일	10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	117.81㎡
토지면적	-
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 14일	4억 300만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

덕정중흥에스클래스 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 15% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 덕정중흥에스클래스 (고암동 582) · 약 43평 · 전용 117㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	4억 300만원
기준 시세	3억 5,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	115.1%
시세와 차이	5,300만원
비교 거래 수	최근 3개월 4건 · 6개월 6건 · 1년 9건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-02117.81㎡ · 11층	117.81㎡	11	3억 5,000만원
2026-10-17117.81㎡ · 3층	117.81㎡	3	3억 5,900만원
2026-10-13117.81㎡ · 9층	117.81㎡	9	3억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-10-13117.81㎡ · 102 · 9층	117.81㎡ · 102	9	3억 5,000만원
2026-09-03117.81㎡ · 21층	117.81㎡	21	4억 2,000만원
2026-06-27117.81㎡ · 104 · 3층	117.81㎡ · 104	3	3억 4,800만원
2026-06-22117.81㎡ · 104 · 15층	117.81㎡ · 104	15	3억 4,000만원
2026-05-12117.81㎡ · 103 · 14층	117.81㎡ · 103	14	3억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-01117.81㎡ · 15층	117.81㎡	15	3억 4,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-27117.81㎡ · 104 · 4층	117.81㎡ · 104	4	3억 5,000만원
2026-03-17117.81㎡ · 102 · 3층	117.81㎡ · 102	3	3억 9,500만원
2025-11-15117.81㎡ · 101 · 2층	117.81㎡ · 101	2	3억 8,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 3,000만원 ~ 3억 7,000만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 5,000만원 (9건)
범위 ±6% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(고암동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 49.3% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-14	다세대 63.1㎡고암동	1억 6,600만원	8,180만원	49.3%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 양주시 고암동 아파트 117.8㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2026타경71307 · 물건 1). 최저입찰가 4억 300만원으로 감정가 4억 300만원의 100%이다. 2026-10-28 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 5,000만원보다 15% 높다(신뢰도 높음). (10월 28일 기준, 출처: 법원경매정보)