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서울중앙지방법원 2025타경103873 · 물건 1

서울특별시 종로구 평창동 148-28 더스마츠 에이동 1층102호

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최저입찰가 · 감정가 5억 400만원

5억 400만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 20일 (결과 확인 중)

동네 시세 대비 시세보다 11% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	5억 400만원
최저입찰가	5억 400만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	10월 20일 (결과 확인 중)
전용면적	74.89㎡
대지지분	95.58㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	5억 400만원	0회
10월 7일	5억 400만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 11% 저렴참고용

D등급· 33점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 74㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	5억 400만원
기준 시세	5억 6,442만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	89.3%
시세와 차이	6,042만원
비교 거래 수	최근 1년 5건
대지지분	95.58㎡

추천 점수 33점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +13 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5억 2,200만원 ~ 6억 700만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 5억 6,442만원 (5건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(평창동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 81.0% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-08	연립주택 85.0㎡평창동	6억 5,300만원	5억 2,900만원	81.0%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 종로구 평창동 빌라 74.9㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경103873 · 물건 1). 최저입찰가 5억 400만원으로 감정가 5억 400만원의 100%이다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 5억 6,442만원보다 11% 낮다(참고용). (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)