최저입찰가 · 감정가 2억 900만원
1억 2,540만원
감정가 대비 60% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
참고 시세 7,033만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 2억 900만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 2,540만원 |
| 감정가 대비 | 60% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 5.02㎡ |
| 건물면적 | 14.90㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 1억 2,540만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 7,033만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 6건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 178%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 478만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 상대보호구역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 제1종지구단위계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 마곡 킹덤 펜타리움 |
|---|---|
| 주용도 | 업무시설 |
| 사용승인 | 2021년 |
| 규모 | 지상 11층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 1,232.84㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 557.5㎡ (건물 전체) |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 방화동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 방화동 6** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1990년직거래 | 181㎡ | 23억 8,377만원 | 1,317만원대지 기준 |
| 2026-08-18 | 방화동 619-5 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 근린상업 · 집합 · 1층 · 2016년 | 30.9㎡ | 2억원 | 648만원전용 기준 |
| 2026-08-11 | 방화동 285-28 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2011년직거래 | 14.5㎡ | 6,800만원 | 469만원전용 기준 |
| 2026-07-01 | 방화동 829-4 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 3층 · 1997년 | 41㎡ | 1억 5,500만원 | 379만원전용 기준 |
| 2026-06-27 | 방화동 829-4 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 3층 · 1997년 | 37.1㎡ | 1억 7,000만원 | 459만원전용 기준 |
| 2026-06-27 | 방화동 829-4 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 3층 · 1997년 | 37.1㎡ | 1억 7,000만원 | 459만원전용 기준 |
| 2026-06-22 | 방화동 567-4 | 상업·업무용 · 판매 · 제2종일반주거 · 집합 · 2004년직거래 | 294.9㎡ | 3억 5,311만원 | 120만원전용 기준 |
| 2026-06-22 | 방화동 567-4 | 상업·업무용 · 판매 · 제2종일반주거 · 집합 · 2004년직거래 | 576.2㎡ | 6억 8,544만원 | 119만원전용 기준 |
| 2026-05-22 | 방화동 6** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1986년직거래 | 377㎡ | 48억 4,676만원 | 1,286만원대지 기준 |
| 2026-05-20 | 방화동 830-3 | 상업·업무용 · 업무 · 준주거 · 집합 · 2층 · 2003년 | 73.5㎡ | 1억 5,000만원 | 204만원전용 기준 |
| 2026-05-15 | 방화동 450-15 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 3층 · 2005년 | 186㎡ | 8억 4,000만원 | 452만원전용 기준 |
| 2026-04-06 | 방화동 6** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1974년직거래 | 96㎡ | 10억 8,029만원 | 1,125만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 7,033만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 478만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
5,700만원 ~ 7,000만원
- 땅값 2,900만원 = 공시지가 × 5.02㎡ × 1.20배
- 건물값 3,400만원 = 새로 지으면 3,900만원 × 잔가율 89%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
서울특별시 강서구 방화동 근린생활시설 온비드 공매(서울특별시 강서구 방화동 612 외 3필지 마곡킹덤펜타리움 제102동 제11층 제1102호). 최저입찰가 1억 2,540만원으로 감정가 2억 900만원의 60%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. 참고 시세는 7,033만원(같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.