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남양주지원 2025타경72740 · 물건 1

경기도 구리시 수택동 506-9 8층808호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 4,900만원

1억 7,430만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 34% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	2억 4,900만원
최저입찰가	1억 7,430만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 4,700만원 · 최저가는 공시가격의 119%
유찰	1회
매각기일	11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	42.72㎡
토지면적	6.97㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 22일	1억 7,430만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

하이스트빌 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 34% 저렴참고용

B등급· 61점

비교 대상: 하이스트빌 (수택동 506-9) · 약 17평 · 전용 42㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	1억 7,430만원
기준 시세	2억 6,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	65.8%
시세와 차이	9,070만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 2건

추천 점수 61점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +41 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-07-0342.72㎡ · 3층	42.72㎡	3	2억 7,800만원
2026-03-1242.72㎡ · 9층	42.72㎡	9	2억 4,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-2042.72㎡ · 4층	42.72㎡	4	2억 5,200만원
2025-07-1742.72㎡ · 7층	42.72㎡	7	2억 4,000만원
2025-05-3142.72㎡ · 4층	42.72㎡	4	2억 2,000만원
2024-10-0842.72㎡ · 6층	42.72㎡	6	2억 4,000만원
2024-07-1242.72㎡ · 6층	42.72㎡	6	1억 5,353만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-07-0542.72㎡ · 3층	42.72㎡	3	1억 4,703만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-06-2642.72㎡ · 8층	42.72㎡	8	1억 5,453만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 4,900만원 ~ 2억 8,100만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 6,500만원 (2건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(수택동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 52.7% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	오피스텔 22.4㎡수택동	1억 5,500만원	7,601만원	49.0%	10회	-
2026-10-15	상가,오피스텔,근린시설 35.0㎡수택동	2억 4,500만원	1억 3,811만원	56.4%	5회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 구리시 수택동 아파트 42.7㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경72740 · 물건 1). 최저입찰가 1억 7,430만원으로 감정가 2억 4,900만원의 70%이다. 2026-11-05 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 2억 6,500만원보다 34% 낮다(참고용). (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)