최저입찰가 · 감정가 1억 2,400만원
8,680만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
동네 시세 대비 시세보다 31% 저렴신뢰도 보통
핵심 정보
| 감정가 | 1억 2,400만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 8,680만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 공시가격 | 2026년 8,180만원 · 최저가는 공시가격의 106% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 44.38㎡ |
| 대지지분 | 34.71㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 21일 | 8,680만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
동네 시세 대비 시세보다 31% 저렴신뢰도 보통
A등급· 67점비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 44㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통
| 최저입찰가 | 8,680만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 1억 2,560만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세) |
| 최저가 ÷ 시세 | 69.1% |
| 시세와 차이 | 3,880만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 1년 10건 |
| 대지지분 | 34.71㎡ |
추천 점수 67점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +37 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
1억 1,600만원 ~ 1억 3,500만원
- 출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 1억 2,560만원 (10건)
- 범위 ±7% · 신뢰도 높음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(서운동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 57.8% (감정가 대비, 2건)
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
인천광역시 계양구 서운동 다세대 44.4㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경512148 · 물건 1). 최저입찰가 8,680만원으로 감정가 1억 2,400만원의 70%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 1억 2,560만원보다 31% 낮다(신뢰도 보통). (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 3일 확인)·국토교통부 실거래가·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책