최저입찰가 · 감정가 7억 865만원
4억 9,605만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
참고 시세 2억 1,420만원 (같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 7억 865만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 4억 9,605만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 1785.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 22일 | 4억 9,605만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 2억 1,420만원 (같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 같은 용도지역·지목 토지 거래 170건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 232%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 10만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지역·지구 | 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 설운동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-03 | 설운동 5** | 토지 · 도로 · 계획관리지역지분 | 10㎡ | 1만원 | 0만원토지 기준 |
| 2026-08-03 | 설운동 산3* | 토지 · 임야 · 농림지역지분 | 9,920㎡ | 3억원 | 3만원토지 기준 |
| 2026-07-31 | 설운동 3** | 토지 · 임야 · 계획관리지역 | 311㎡ | 1억 2,000만원 | 39만원토지 기준 |
| 2026-07-31 | 설운동 3** | 토지 · 임야 · 계획관리지역 | 184㎡ | 7,500만원 | 41만원토지 기준 |
| 2026-07-31 | 설운동 3** | 토지 · 임야 · 계획관리지역 | 61㎡ | 2,360만원 | 39만원토지 기준 |
| 2026-06-30 | 설운동 1** | 토지 · 잡종지 · 계획관리지역직거래 | 495㎡ | 2억원 | 40만원토지 기준 |
| 2026-06-11 | 설운동 3** | 토지 · 임야 · 계획관리지역직거래지분 | 1,951㎡ | 7억 800만원 | 36만원토지 기준 |
| 2026-06-11 | 설운동 3** | 토지 · 전 · 계획관리지역직거래지분 | 395㎡ | 1억 4,343만원 | 36만원토지 기준 |
| 2026-06-11 | 설운동 2** | 토지 · 전 · 계획관리지역직거래지분 | 299㎡ | 1억 857만원 | 36만원토지 기준 |
| 2026-05-18 | 설운동 5** | 토지 · 전 · 계획관리지역 | 197㎡ | 5,000만원 | 25만원토지 기준 |
| 2026-04-15 | 설운동 1** | 토지 · 공장용지 · 계획관리지역 | 1,316㎡ | 7,660만원 | 6만원토지 기준 |
| 2026-04-15 | 설운동 1** | 토지 · 대 · 계획관리지역 | 224㎡ | 1억 3,440만원 | 60만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 2억 1,420만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 10만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 9,600만원 ~ 2억 3,900만원
- 땅값 2억 1,800만원 = 공시지가 × 1785㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(설운동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 포천시 설운동 전답 법원 경매(의정부지방법원 2025타경72194 · 물건 2). 최저입찰가 4억 9,605만원으로 감정가 7억 865만원의 70%이다. 2026-11-05 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 참고 시세는 2억 1,420만원(같은 시군구 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 5일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책