최저입찰가 · 감정가 3억 5,600만원
2억 4,920만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 17일 (D-9)
실거래 대비 시세보다 25% 저렴신뢰도 높음
핵심 정보
| 감정가 | 3억 5,600만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2억 4,920만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 공시가격 | 2026년 1억 9,300만원 · 최저가는 공시가격의 129% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 17일 (D-9) |
| 전용면적 | 79.51㎡ |
| 토지면적 | 50.41㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 3일 | 2억 4,920만원 | 1회 |
| 10월 7일 | 3억 5,600만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
대림e-편한세상 실거래 전체실거래 대비 시세보다 25% 저렴신뢰도 높음
A등급· 69점비교 대상: 대림e-편한세상 (풍무동 757) · 약 30평 · 전용 79㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상
| 최저입찰가 | 2억 4,920만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 3억 3,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값) |
| 최저가 ÷ 시세 | 75.5% |
| 시세와 차이 | 8,080만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 11건 · 6개월 16건 · 1년 25건 |
추천 점수 69점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +29 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-2779.37㎡ · 4층 | 79.37㎡ | 4 | 3억 8,000만원 | |
| 2026-10-2779.37㎡ · 12층 | 79.37㎡ | 12 | 3억 2,900만원 | |
| 2026-10-0979.51㎡ · 13층 | 79.51㎡ | 13 | 3억 3,500만원 | |
| 2026-10-0679.51㎡ · 5층 | 79.51㎡ | 5 | 3억 5,700만원 | |
| 2026-10-0679.51㎡ · 2층 | 79.51㎡ | 2 | 3억 6,500만원 | |
| 2026-09-2279.51㎡ · 4층 | 79.51㎡ | 4 | 3억 2,500만원 | |
| 2026-09-1879.51㎡ · 15층 | 79.51㎡ | 15 | 3억 1,900만원 | |
| 2026-08-3179.51㎡ · 9층 | 79.51㎡ | 9 | 3억 2,000만원 | |
| 2026-08-2879.51㎡ · 4층 | 79.51㎡ | 4 | 3억 3,000만원 | |
| 2026-08-2579.37㎡ · 5층 | 79.37㎡ | 5 | 3억 3,000만원 | |
| 2026-08-0879.51㎡ · 303 · 8층 | 79.51㎡ · 303 | 8 | 3억 3,000만원 | |
| 2026-08-0479.51㎡ · 301 · 7층 | 79.51㎡ · 301 | 7 | 3억 7,000만원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
3억 500만원 ~ 3억 4,500만원
- 출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 2,500만원 (25건)
- 범위 ±6% · 신뢰도 높음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(풍무동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 43.9% (감정가 대비, 5건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 아파트 137.2㎡풍무동 | 3억 3,700만원 | 2억 8,000만원 | 83.1% | 1회 | - |
| 2026-10-14 | 상가,오피스텔,근린시설 47.4㎡풍무동 | 2억 5,500만원 | 1억 8,851만원 | 73.9% | 1회 | - |
| 2026-10-14 | 상가,오피스텔,근린시설 34.2㎡풍무동 | 2억 500만원 | 2,412만원 | 11.8% | 9회 | - |
| 2026-10-13 | 상가,오피스텔,근린시설 100.4㎡풍무동 | 5억 6,800만원 | 1억 4,500만원 | 25.5% | 5회 | - |
| 2026-10-13 | 상가,오피스텔,근린시설 73.4㎡풍무동 | 4억 1,600만원 | 1억 500만원 | 25.2% | 5회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 김포시 풍무동 아파트 79.5㎡ 법원 경매(부천지원 2025타경34957 · 물건 1). 최저입찰가 2억 4,920만원으로 감정가 3억 5,600만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 3,000만원보다 25% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책