최저입찰가 · 감정가 6억 1,200만원
6억 4,880만원
감정가 대비 106% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 17일 ~ 11월 17일 (D-8)
참고 시세 8억 5,002만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 6억 1,200만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 6억 4,880만원 |
| 감정가 대비 | 106% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 17일 ~ 11월 17일 (D-8) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | - |
| 건물면적 | 64.64㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 5일 | 6억 4,880만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 8억 5,002만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 10건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 76%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 433만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 예다움 |
|---|---|
| 주용도 | 공동주택 |
| 사용승인 | 2021년 |
| 규모 | 지상 3층 |
| 연면적 | 622.07㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 449㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 138.6% |
| 건폐율 | 58.9% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 갈현동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-20 | 갈현동 * | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 근린상업 · 집합 · 2023년직거래 | 166.8㎡ | 12억 7,413만원 | 764만원전용 기준 |
| 2026-04-21 | 갈현동 828 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2023년직거래 | 44.2㎡ | 11억 3,061만원 | 2,559만원전용 기준 |
| 2026-04-10 | 갈현동 860-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 3층 · 2023년직거래 | 60.5㎡ | 4억 4,998만원 | 744만원전용 기준 |
| 2026-01-08 | 갈현동 826 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합직거래 | 31.3㎡ | 5억 6,500만원 | 1,804만원전용 기준 |
| 2025-12-23 | 갈현동 3** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제1종일반주거 · 일반 · 2003년해제 | 715㎡ | 52억 9,600만원 | 741만원대지 기준 |
| 2025-11-22 | 갈현동 * | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 3층 · 2024년 | 108.4㎡ | 12억원 | 1,107만원전용 기준 |
| 2025-11-18 | 갈현동 * | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2024년직거래 | 144.8㎡ | 8억 5,200만원 | 589만원전용 기준 |
| 2025-11-18 | 갈현동 * | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2024년직거래 | 161.5㎡ | 9억 4,800만원 | 587만원전용 기준 |
| 2025-11-17 | 갈현동 815 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2023년 | 32㎡ | 4억 9,000만원 | 1,531만원전용 기준 |
| 2025-10-02 | 갈현동 1* | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제1종일반주거 · 일반 · 2008년 | 310㎡ | 28억 2,000만원 | 910만원대지 기준 |
| 2025-07-07 | 갈현동 860-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 4층 | 60.5㎡ | 4억 1,000만원 | 678만원전용 기준 |
| 2025-04-29 | 갈현동 * | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2024년직거래 | 81.3㎡ | 5억 374만원 | 620만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 8억 5,002만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 433만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 3,500만원 ~ 1억 6,500만원
- 땅값 0만원 = 공시지가 × 0㎡ × 1.20배
- 건물값 1억 5,000만원 = 새로 지으면 1억 6,900만원 × 잔가율 89%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 과천시 갈현동 근린생활시설 온비드 공매(경기도 과천시 갈현동 8-26 102호 근린생활시설). 최저입찰가 6억 4,880만원으로 감정가 6억 1,200만원의 106%이다. 입찰 마감은 2026-11-17이다. 참고 시세는 8억 5,002만원(같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.