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부천지원 2026타경184 · 물건 1

경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1248 수기마을 힐스테이트 3단지 304동 3층301호

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최저입찰가 · 감정가 9억 3,600만원

9억 3,600만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 6% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	9억 3,600만원
최저입찰가	9억 3,600만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 4억 9,600만원 · 최저가는 공시가격의 189%
유찰	0회
매각기일	10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	164.26㎡
토지면적	93.43㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	9억 3,600만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

수기마을힐스테이트3단지 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 6% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 대상: 수기마을힐스테이트3단지 (고촌읍 신곡리 1248) · 약 61평 · 전용 164㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	9억 3,600만원
기준 시세	8억 8,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	106.4%
시세와 차이	5,600만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 3건

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-08-04164.26㎡ · 5층	164.26㎡	5	8억 8,000만원
2026-02-04164.26㎡ · 301 · 2층	164.26㎡ · 301	2	8억 3,000만원
2025-12-30164.26㎡ · 304 · 12층	164.26㎡ · 304	12	9억원
2025-02-07164.26㎡ · 302 · 12층	164.26㎡ · 302	12	9억 5,000만원
2024-09-04164.26㎡ · 302 · 4층	164.26㎡ · 302	4	8억 5,000만원
2024-04-30164.26㎡ · 302 · 9층	164.26㎡ · 302	9	7억 1,300만원
2024-02-20164.26㎡ · 9층	164.26㎡	9	7억 2,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

8억 5,400만원 ~ 9억 600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 8억 8,000만원 (3건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 김포시 아파트 164.3㎡ 법원 경매(부천지원 2026타경184 · 물건 1). 최저입찰가 9억 3,600만원으로 감정가 9억 3,600만원의 100%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 8억 8,000만원보다 6% 높다(신뢰도 보통). (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)