법원 경매아파트서울·경기·인천 전문

서울중앙지방법원 2026타경100463 · 물건 1

서울특별시 관악구 신림동 739 뉴서울아파트 가동 4층406호

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최저입찰가 · 감정가 4억 3,000만원

4억 3,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 4일 (결과 확인 중)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	4억 3,000만원
최저입찰가	4억 3,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억 6,200만원 · 최저가는 공시가격의 164%
유찰	0회
매각기일	11월 4일 (결과 확인 중)
전용면적	66.21㎡
토지면적	76.31㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	4억 3,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

뉴서울 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 뉴서울 (신림동 739) · 약 26평 · 전용 66㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2025-10-1566.21㎡ · 가 · 4층	66.21㎡ · 가	4	4억 1,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 전세 중앙값으로 채웠습니다 (전세 1건). 보증금을 전환율로 연 임대료로 바꿉니다.

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 4.7%

이 시군구 아파트 전월세전환율 4.7%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

2억 5,400만원 ~ 3억 1,000만원

연 임대수입 1,000만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 2억 8,200만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(신림동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 63.8% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 26.8㎡신림동	1억 8,600만원	1억 2,778만원	68.7%	2회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 29.1㎡신림동	2억 6,600만원	2억 1,680만원	81.5%	13회	-
2026-11-05	오피스텔 17.3㎡신림동	2억 3,200만원	1억 2,500만원	53.9%	9회	-
2026-11-05	상가,오피스텔,근린시설 17.3㎡신림동	2억 4,000만원	1억 9,180만원	79.9%	2회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 28.9㎡신림동	2억 7,800만원	2억 2,018만원	79.2%	2회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 26.4㎡신림동	2억 4,500만원	8,340만원	34.0%	6회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 26.4㎡신림동	2억 5,100만원	9,419만원	37.5%	6회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 17.2㎡신림동	1억 3,100만원	9,882만원	75.4%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 관악구 신림동 아파트 66.2㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2026타경100463 · 물건 1). 최저입찰가 4억 3,000만원으로 감정가 4억 3,000만원의 100%이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (10월 29일 기준, 출처: 법원경매정보)