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인천지방법원 2025타경514089 · 물건 1

인천광역시 연수구 송도동 149 롯데캐슬캠퍼스타운 202동 4층427호

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최저입찰가 · 감정가 1억 7,200만원

1억 2,040만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 18% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	1억 7,200만원
최저입찰가	1억 2,040만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	34.55㎡
토지면적	12.87㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	1억 2,040만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

롯데캐슬 캠퍼스타운 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 18% 저렴신뢰도 높음

B등급· 62점

비교 대상: 롯데캐슬 캠퍼스타운 (송도동 149) · 전용 34㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 2,040만원
기준 시세	1억 4,750만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	81.6%
시세와 차이	2,710만원
비교 거래 수	최근 3개월 3건 · 6개월 8건 · 1년 28건

추천 점수 62점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +22 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1934.68㎡ · 37층	34.68㎡	37	1억 3,900만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-09-2934.68㎡ · 37층	34.68㎡	37	1억 4,700만원
2026-09-1234.68㎡ · 9층	34.68㎡	9	1억 6,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-09-0834.68㎡ · 16층	34.68㎡	16	1억 4,500만원
2026-08-2234.68㎡ · 40층	34.68㎡	40	1억 5,000만원
2026-07-1334.68㎡ · 46층	34.68㎡	46	1억 6,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-3034.68㎡ · 22층	34.68㎡	22	1억 4,200만원
2026-06-1834.68㎡ · 35층	34.68㎡	35	1억 4,800만원
2026-06-0834.55㎡ · 11층	34.55㎡	11	1억 5,800만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-0834.55㎡ · 9층	34.55㎡	9	1억 4,500만원
2026-06-0334.68㎡ · 29층	34.68㎡	29	1억 5,000만원
2026-05-1534.68㎡ · 23층	34.68㎡	23	1억 5,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 3,800만원 ~ 1억 5,200만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 4,500만원 (28건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(송도동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 65.7% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 108.4㎡송도동	4억 7,200만원	2억 7,046만원	57.3%	2회	-
2026-11-03	아파트 84.9㎡송도동	7억 5,800만원	6억 1,110만원	80.6%	1회	-
2026-11-02	오피스텔 84.0㎡송도동	4억 3,400만원	3억 4,422만원	79.3%	1회	-
2026-11-02	아파트 125.9㎡송도동	11억 2,600만원	8억 8,476만원	78.6%	1회	-
2026-10-29	아파트 123.4㎡송도동	8억 6,500만원	6억 3,699만원	73.6%	1회	-
2026-10-29	오피스텔 84.2㎡송도동	4억 3,000만원	3억 1,313만원	72.8%	1회	-
2026-10-29	상가,오피스텔,근린시설 46.3㎡송도동	7억 2,500만원	1억 8,560만원	25.6%	4회	-
2026-10-27	오피스텔 88.0㎡송도동	4억원	2억 3,100만원	57.8%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 연수구 송도동 오피스텔 34.6㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경514089 · 물건 1). 최저입찰가 1억 2,040만원으로 감정가 1억 7,200만원의 70%이다. 2026-11-04 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 1억 4,750만원보다 18% 낮다(신뢰도 높음). (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)