최저입찰가 · 감정가 8,900만원
3,053만원
감정가 대비 34% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 20일 (D-11)
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
핵심 정보
| 감정가 | 8,900만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3,053만원 |
| 감정가 대비 | 34% |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 11월 20일 (D-11) |
| 전용면적 | 25.52㎡ |
| 토지면적 | 8.86㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 6일 | 3,053만원 | 3회 |
| 10월 7일 | 4,361만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
석진블루체 오피스텔 실거래 전체최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
비교 대상: 석진블루체 오피스텔 (석우동 33-2) · 전용 25㎡
최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2025-06-1125.52㎡ · 4층 | 25.52㎡ | 4 | 8,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-05-2725.52㎡ · 9층 | 25.52㎡ | 9 | 8,300만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-04-3025.52㎡ · 3층 | 25.52㎡ | 3 | 8,300만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-03-2525.52㎡ · 10층 | 25.52㎡ | 10 | 9,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2024-08-2625.52㎡ · 11층 | 25.52㎡ | 11 | 9,000만원 | |
| 2024-04-0525.52㎡ · 10층 | 25.52㎡ | 10 | 8,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2024-02-2925.52㎡ · 10층 | 25.52㎡ | 10 | 8,000만원 | |
| 2024-01-1725.52㎡ · 5층 | 25.52㎡ | 5 | 7,400만원 | |
| 2024-01-0825.52㎡ · 6층 | 25.52㎡ | 6 | 7,650만원 | |
| 2024-01-0325.52㎡ · 10층 | 25.52㎡ | 10 | 7,800만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 3건).
이 시군구 오피스텔 전월세전환율 6.6%
기본 3.5%. 바꿔 보세요.
- 전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
- 임대료·매매가: 국토교통부 실거래가
대략 이 가격대 (참고용)
1억 5,700만원 ~ 1억 9,100만원
- 연 임대수입 600만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
- ÷ 수익률 3.5% = 1억 7,400만원
- 범위 ±10%
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(석우동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 85.1% (감정가 대비, 4건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 상가,오피스텔,근린시설 24.9㎡석우동 | 8,510만원 | 6,253만원 | 73.5% | 1회 | - |
| 2026-10-27 | 상가,오피스텔,근린시설 23.3㎡석우동 | 8,800만원 | 8,800만원 | 100.0% | 0회 | - |
| 2026-10-12 | 오피스텔 23.4㎡석우동 | 7,480만원 | 7,200만원 | 96.3% | 1회 | - |
| 2026-10-07 | 상가,오피스텔,근린시설석우동 | 6,670만원 | 4,717만원 | 70.7% | 1회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 화성시 석우동 오피스텔 25.5㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경59626 · 물건 1). 최저입찰가 3,053만원으로 감정가 8,900만원의 34%이다. 매각기일은 2026-11-20이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책