최저입찰가 · 감정가 4억원
4,706만원
감정가 대비 12% · 유찰 6회 · 매각기일 11월 13일 (D-5)
실거래 대비 시세보다 88% 저렴신뢰도 보통
권리 관련 경고 1건
- 유찰 6회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 4억원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 4,706만원 |
| 감정가 대비 | 12% |
| 공시가격 | 2025년 2억 5,000만원 · 최저가는 공시가격의 19% |
| 유찰 | 6회 |
| 매각기일 | 11월 13일 (D-5) |
| 전용면적 | 84.95㎡ |
| 토지면적 | 63.07㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 30일 | 4,706만원 | 6회 |
| 10월 7일 | 6,723만원 | 5회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
향남시범넓은들마을에일린의뜰 실거래 전체실거래 대비 시세보다 88% 저렴신뢰도 보통
B등급· 60점비교 대상: 향남시범넓은들마을에일린의뜰 (향남읍 행정리 441) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상
| 최저입찰가 | 4,706만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 3억 8,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값) |
| 최저가 ÷ 시세 | 12.2% |
| 시세와 차이 | 3억 3,794만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 1건 · 6개월 1건 · 1년 8건 |
추천 점수 60점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-1084.95㎡ · 14층 | 84.95㎡ | 14 | 4억 2,400만원 | |
| 2026-03-2784.97㎡ · 405 · 10층 | 84.97㎡ · 405 | 10 | 3억 9,000만원 | |
| 2026-03-2684.95㎡ · 406 · 18층 | 84.95㎡ · 406 | 18 | 4억 6,500만원 | |
| 2026-03-2084.95㎡ · 406 · 9층 | 84.95㎡ · 406 | 9 | 3억 8,000만원 | |
| 2026-03-0684.95㎡ · 408 · 18층 | 84.95㎡ · 408 | 18 | 4억 5,000만원 | |
| 2026-02-0684.95㎡ · 402 · 10층 | 84.95㎡ · 402 | 10 | 3억 6,000만원 | |
| 2026-01-0984.95㎡ · 402 · 4층 | 84.95㎡ · 402 | 4 | 3억 6,000만원 | |
| 2025-11-1184.97㎡ · 404 · 11층 | 84.97㎡ · 404 | 11 | 3억 7,000만원 | |
| 2025-10-1684.97㎡ · 404 · 5층 | 84.97㎡ · 404 | 5 | 3억 9,800만원 | |
| 2025-08-1384.95㎡ · 402 · 9층 | 84.95㎡ · 402 | 9 | 3억 7,800만원 | |
| 2025-08-0584.97㎡ · 405 · 18층 | 84.97㎡ · 405 | 18 | 3억 9,000만원 | |
| 2025-07-1484.95㎡ · 3층 | 84.95㎡ | 3 | 3억 5,400만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
3억 5,900만원 ~ 4억 1,100만원
- 출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 8,500만원 (8건)
- 범위 ±7% · 신뢰도 높음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(-) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 화성시 아파트 85.0㎡ 법원 경매(수원지방법원 2024타경95389 · 물건 1). 최저입찰가 4,706만원으로 감정가 4억원의 12%이다. 매각기일은 2026-11-13이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 3억 8,500만원보다 88% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책