최저입찰가 · 감정가 1억 2,860만원
5,144만원
감정가 대비 40% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
핵심 정보
| 감정가 | 1억 2,860만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 5,144만원 |
| 감정가 대비 | 40% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 19.99㎡ |
| 건물면적 | 114.73㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 5,144만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 1,026만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가로구역별 최고높이 제한지역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 주용도 | 공동주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 1993년 |
| 규모 | 지상 18층 · 지하 5층 |
| 연면적 | 19,450.78㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 1,908㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 674.6% |
| 건폐율 | 59.4% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 오류동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 오류동 9* | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준공업 · 일반 | 1,182㎡ | 107억원 | 905만원대지 기준 |
| 2026-09-18 | 오류동 156 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2007년 | 41.8㎡ | 4억 7,500만원 | 1,136만원전용 기준 |
| 2026-08-12 | 오류동 38-7 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1968년직거래 | 16.5㎡ | 1억 3,234만원 | 801만원전용 기준 |
| 2026-06-30 | 오류동 6-109 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2019년직거래 | 52.7㎡ | 8,000만원 | 152만원전용 기준 |
| 2026-06-16 | 오류동 156 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2007년 | 41.8㎡ | 3억 9,000만원 | 933만원전용 기준 |
| 2026-04-07 | 오류동 38-7 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1976년직거래 | 5㎡ | 1억 634만원 | 2,144만원전용 기준 |
| 2026-02-06 | 오류동 44-10 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1993년직거래 | 10.8㎡ | 1,000만원 | 92만원전용 기준 |
| 2025-11-28 | 오류동 6-16 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 4층 · 2019년지분 | 8.8㎡ | 2,550만원 | 288만원전용 기준 |
| 2025-11-28 | 오류동 6-16 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 3층 · 2019년지분 | 8.8㎡ | 2,550만원 | 288만원전용 기준 |
| 2025-11-03 | 오류동 6-16 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 4층 · 2019년지분 | 6.2㎡ | 1,900만원 | 305만원전용 기준 |
| 2025-11-03 | 오류동 6-16 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2019년지분 | 6.2㎡ | 1,800만원 | 289만원전용 기준 |
| 2025-11-03 | 오류동 6-16 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2019년지분 | 6.2㎡ | 1,800만원 | 289만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 1억 2,860만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 1,026만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
3억 5,300만원 ~ 4억 3,100만원
- 땅값 2억 4,600만원 = 공시지가 × 19.9933㎡ × 1.20배
- 건물값 1억 4,600만원 = 새로 지으면 3억 5,900만원 × 잔가율 41%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1.2 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(오류동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 40.8% (감정가 대비, 2건)
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 구로구 오류동 근린생활시설 온비드 공매(서울특별시 구로구 오류동 44-10 외1필지 시티월드 제지하2층 제201호). 최저입찰가 5,144만원으로 감정가 1억 2,860만원의 40%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.