최저입찰가 · 감정가 2억 1,000만원
1억 3,440만원
감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 12일 (D-3)
참고 시세 1억 7,176만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 2억 1,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 3,440만원 |
| 감정가 대비 | 64% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 11월 12일 (D-3) |
| 전용면적 | 40.20㎡ |
| 토지면적 | 37.14㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 29일 | 1억 3,440만원 | 2회 |
| 10월 7일 | 1억 6,800만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 1억 7,176만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 97건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 78%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 349만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 도시기타용도지역지구미분류, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 리치하우스6차 |
|---|---|
| 주용도 | 공동주택 |
| 사용승인 | 2016년 |
| 규모 | 지상 6층 |
| 연면적 | 886.71㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 444.8㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 199.4% |
| 건폐율 | 51.4% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 화곡동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 화곡동 938-11 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2026년직거래 | 30.2㎡ | 2억 500만원 | 679만원전용 기준 |
| 2026-10-13 | 화곡동 105-142 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2층 · 2017년 | 53.5㎡ | 2억원 | 374만원전용 기준 |
| 2026-10-05 | 화곡동 1046-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 3층 · 2016년 | 41.9㎡ | 2억 2,000만원 | 526만원전용 기준 |
| 2026-10-02 | 화곡동 355-41 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2022년 | 22.7㎡ | 1억 1,000만원 | 486만원전용 기준 |
| 2026-10-01 | 화곡동 1*** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1994년 | 84.7㎡ | 18억원 | 2,125만원대지 기준 |
| 2026-10-01 | 화곡동 1*** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1991년 | 389.7㎡ | 90억 8,000만원 | 2,330만원대지 기준 |
| 2026-10-01 | 화곡동 1087-3 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 4층 · 2012년직거래 | 45.6㎡ | 1억 6,400만원 | 360만원전용 기준 |
| 2026-09-30 | 화곡동 916-2 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2016년직거래지분 | 15.9㎡ | 8,000만원 | 503만원전용 기준 |
| 2026-09-29 | 화곡동 915-26 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2012년 | 59.2㎡ | 2억 1,900만원 | 370만원전용 기준 |
| 2026-09-22 | 화곡동 918-38 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2016년 | 30.7㎡ | 1억 3,000만원 | 424만원전용 기준 |
| 2026-09-21 | 화곡동 400-95 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 3층 · 2012년 | 51.1㎡ | 1억 9,000만원 | 372만원전용 기준 |
| 2026-09-19 | 화곡동 343-58 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 8층 · 2008년 | 321.8㎡ | 14억 5,000만원 | 451만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 1억 7,176만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 349만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2억 1,300만원 ~ 2억 6,000만원
- 땅값 1억 5,500만원 = 공시지가 × 37.14㎡ × 1.20배
- 건물값 8,100만원 = 새로 지으면 1억 500만원 × 잔가율 78%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(화곡동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 43.2% (감정가 대비, 3건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 근린시설 58.6㎡화곡동 | 3억 2,800만원 | 2억 3,000만원 | 70.1% | 2회 | - |
| 2026-10-14 | 근린시설 94.3㎡화곡동 | 2억 3,800만원 | 6,872만원 | 28.9% | 7회 | - |
| 2026-10-14 | 근린시설 77.1㎡화곡동 | 1억 9,500만원 | 5,972만원 | 30.6% | 7회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 강서구 화곡동 근린시설 40.2㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2026타경4825 · 물건 1). 최저입찰가 1억 3,440만원으로 감정가 2억 1,000만원의 64%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 참고 시세는 1억 7,176만원(같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책