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의정부지방법원 2026타경71007 · 물건 1

경기도 양주시 백석읍 복지리 41-1 가야3차아파트 303동 4층403호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 7,800만원

7,800만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 22일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 49% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	7,800만원
최저입찰가	7,800만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 8,690만원 · 최저가는 공시가격의 90%
유찰	0회
매각기일	10월 22일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	59.97㎡
토지면적	36.14㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 8일	7,800만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

가야3 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 49% 저렴참고용

C등급· 49점

비교 대상: 가야3 (백석읍 복지리 41-1) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	7,800만원
기준 시세	1억 5,250만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	51.1%
시세와 차이	7,450만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 2건

추천 점수 49점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +59 · 신뢰도 0 · 권리 경고 -30 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-07-0159.97㎡ · 7층	59.97㎡	7	1억 5,800만원
2026-04-1659.97㎡ · 301 · 1층	59.97㎡ · 301	1	1억 4,700만원
2025-09-0659.97㎡ · 302 · 14층	59.97㎡ · 302	14	1억 4,900만원
2025-08-0759.97㎡ · 303 · 14층	59.97㎡ · 303	14	1억 6,000만원
2025-07-2259.97㎡ · 303 · 10층	59.97㎡ · 303	10	1억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-04-0959.97㎡ · 303 · 1층	59.97㎡ · 303	1	1억 2,900만원
2025-03-1559.97㎡ · 302 · 9층	59.97㎡ · 302	9	1억 7,000만원
2025-03-0459.97㎡ · 303 · 6층	59.97㎡ · 303	6	1억 4,000만원
2024-09-0959.97㎡ · 303 · 7층	59.97㎡ · 303	7	1억 4,500만원
2024-07-1059.97㎡ · 304 · 11층	59.97㎡ · 304	11	1억 5,000만원
2024-04-0159.97㎡ · 301 · 10층	59.97㎡ · 301	10	1억 6,300만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 4,300만원 ~ 1억 6,200만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 5,250만원 (2건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 양주시 아파트 60.0㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2026타경71007 · 물건 1). 최저입찰가 7,800만원으로 감정가 7,800만원의 100%이다. 2026-10-22 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 5,250만원보다 49% 낮다(참고용). (10월 22일 기준, 출처: 법원경매정보)