법원 경매빌라서울·경기·인천 전문

수원지방법원 2025타경54057 · 물건 1

경기도 수원시 팔달구 고화로52번길 9-5 3층302호 (고등동,가온누리)

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 2,000만원

1억 780만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세 대비 시세보다 39% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	2억 2,000만원
최저입찰가	1억 780만원
감정가 대비	49%
공시가격	2026년 1억 3,400만원 · 최저가는 공시가격의 80%
유찰	2회
매각기일	10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	38.91㎡
대지지분	28.27㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	1억 780만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 39% 저렴신뢰도 보통

A등급· 77점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 38㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	1억 780만원
기준 시세	1억 7,743만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	60.8%
시세와 차이	6,963만원
비교 거래 수	최근 1년 8건
대지지분	28.27㎡

추천 점수 77점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +47 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 6,400만원 ~ 1억 9,100만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 1억 7,743만원 (8건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(고등동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 52.2% (감정가 대비, 6건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 52.4㎡고등동	3억 1,500만원	1억 6,089만원	51.1%	2회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 43.0㎡고등동	2억 4,600만원	1억 2,346만원	50.2%	2회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 43.0㎡고등동	2억 3,400만원	1억 2,040만원	51.5%	2회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 44.2㎡고등동	2억 5,300만원	1억 3,155만원	52.0%	2회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 43.0㎡고등동	2억 5,800만원	1억 5,152만원	58.7%	2회	-
2026-11-02	연립주택,다세대,빌라 59.7㎡고등동	2억 1,000만원	1억 478만원	49.9%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 수원시 고등동 빌라 38.9㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경54057 · 물건 1). 최저입찰가 1억 780만원으로 감정가 2억 2,000만원의 49%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 1억 7,743만원보다 39% 낮다(신뢰도 보통). (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)