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고양지원 2026타경60524 · 물건 1

경기도 고양시 덕양구 토당동 298 한라비발디리버아파트 103동 19층1904호

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최저입찰가 · 감정가 5억 5,000만원

3억 8,500만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 19일 (D-10)

실거래 대비 시세보다 30% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	5억 5,000만원
최저입찰가	3억 8,500만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 3억 2,400만원 · 최저가는 공시가격의 119%
유찰	1회
매각기일	11월 19일 (D-10)
전용면적	84.88㎡
토지면적	37.24㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	3억 8,500만원	1회
10월 7일	5억 5,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

한라비발디 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 30% 저렴신뢰도 높음

A등급· 76점

비교 대상: 한라비발디 (토당동 298) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 8,500만원
기준 시세	5억 5,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	70.0%
시세와 차이	1억 6,500만원
비교 거래 수	최근 3개월 7건 · 6개월 9건 · 1년 18건

추천 점수 76점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +36 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-2084.88㎡ · 4층	84.88㎡	4	4억 9,500만원
2026-09-1984.88㎡ · 24층	84.88㎡	24	5억 5,000만원
2026-09-0784.88㎡ · 19층	84.88㎡	19	6억 1,000만원
2026-08-3084.88㎡ · 20층	84.88㎡	20	5억 800만원
2026-08-2984.88㎡ · 12층	84.88㎡	12	5억 4,000만원
2026-08-2284.88㎡ · 5층	84.88㎡	5	4억 8,700만원
2026-08-1884.61㎡ · 18층	84.61㎡	18	5억 5,000만원
2026-06-1484.88㎡ · 103 · 13층	84.88㎡ · 103	13	5억 6,500만원
2026-05-2584.88㎡ · 102 · 7층	84.88㎡ · 102	7	5억 7,000만원
2026-04-2984.88㎡ · 103 · 3층	84.88㎡ · 103	3	4억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-3184.88㎡ · 103 · 2층	84.88㎡ · 103	2	4억 9,000만원
2026-03-2884.88㎡ · 102 · 4층	84.88㎡ · 102	4	5억원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5억 1,400만원 ~ 5억 7,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 5억 4,500만원 (18건)
범위 ±6% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(토당동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 고양시 토당동 아파트 84.9㎡ 법원 경매(고양지원 2026타경60524 · 물건 1). 최저입찰가 3억 8,500만원으로 감정가 5억 5,000만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 5억 5,000만원보다 30% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)