온비드 공매답서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 87억 5,857만원
100억원
감정가 대비 114% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 10일 ~ 11월 10일 (D-1)
핵심 정보
| 감정가 | 87억 5,857만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 100억원 |
| 감정가 대비 | 114% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 10일 ~ 11월 10일 (D-1) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 5252.00㎡ |
| 건물면적 | 243.60㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 2일 | 100억원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 87만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 지역·지구 | 특별대책지역, 공장설립승인지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 제2종근린생활시설 |
|---|---|
| 사용승인 | 1987년 |
| 규모 | 지상 1층 |
| 연면적 | 243.6㎡ |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 탄벌동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-02 | 탄벌동 6** | 토지 · 도로 · 계획관리지역직거래지분 | 159㎡ | 2,500만원 | 16만원토지 기준 |
| 2026-09-22 | 탄벌동 1** | 토지 · 도로 · 자연녹지지역 | 67㎡ | 2,476만원 | 37만원토지 기준 |
| 2026-09-22 | 탄벌동 1** | 토지 · 도로 · 자연녹지지역 | 53㎡ | 1,959만원 | 37만원토지 기준 |
| 2026-09-22 | 탄벌동 1** | 토지 · 도로 · 자연녹지지역 | 64㎡ | 2,365만원 | 37만원토지 기준 |
| 2026-09-11 | 탄벌동 2** | 토지 · 도로 · 용도미지정직거래 | 133㎡ | 2억 110만원 | 151만원토지 기준 |
| 2026-09-11 | 탄벌동 2** | 토지 · 도로 · 용도미지정직거래지분 | 4㎡ | 600만원 | 150만원토지 기준 |
| 2026-09-11 | 탄벌동 2** | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 7㎡ | 1,630만원 | 233만원토지 기준 |
| 2026-09-11 | 탄벌동 2** | 토지 · 전 · 제2종일반주거지역직거래 | 130㎡ | 1억 9,660만원 | 151만원토지 기준 |
| 2026-09-11 | 탄벌동 2** | 토지 · 전 · 제2종일반주거지역직거래 | 503㎡ | 7억 6,070만원 | 151만원토지 기준 |
| 2026-09-11 | 탄벌동 1** | 토지 · 전 · 제1종일반주거지역직거래지분 | 7㎡ | 1,050만원 | 150만원토지 기준 |
| 2026-08-19 | 탄벌동 6** | 토지 · 도로 · 계획관리지역직거래지분 | 26.3㎡ | 300만원 | 11만원토지 기준 |
| 2026-08-03 | 탄벌동 2** | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래 | 4㎡ | 550만원 | 138만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 87억 5,857만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 87만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
49억 7,600만원 ~ 60억 8,200만원
- 땅값 54억 9,100만원 = 공시지가 × 5252㎡ × 1.20배
- 건물값 3,800만원 = 새로 지으면 3억 8,100만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 0.6 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 광주시 탄벌동 답 온비드 공매(경기도 광주시 탄벌동 479-6 외 7필지 및 건물). 최저입찰가 100억원으로 감정가 87억 5,857만원의 114%이다. 입찰 마감은 2026-11-10이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.