최저입찰가 · 감정가 9,000만원
741만원
감정가 대비 8% · 유찰 7회 · 매각기일 11월 11일 (D-3)
실거래 대비 시세보다 91% 저렴신뢰도 보통
권리 관련 경고 2건
- 유찰 7회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.
- 선순위선순위 임차인·권리가 있을 수 있습니다. 보증금 등을 낙찰자가 인수할 수 있습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 9,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 741만원 |
| 감정가 대비 | 8% |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 11월 11일 (D-3) |
| 전용면적 | 24.90㎡ |
| 토지면적 | 8.24㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 28일 | 741만원 | 7회 |
| 10월 7일 | 1,059만원 | 6회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
리치안오피스텔 실거래 전체실거래 대비 시세보다 91% 저렴신뢰도 보통
C등급· 40점비교 대상: 리치안오피스텔 (석우동 32-3) · 전용 24㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상
| 최저입찰가 | 741만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 7,800만원 (최근 1년 실거래 중앙값) |
| 최저가 ÷ 시세 | 9.5% |
| 시세와 차이 | 7,059만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 1건 · 6개월 2건 · 1년 6건 |
추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 -20 · 유찰 -20 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-0624.90㎡ · 10층 | 24.90㎡ | 10 | 7,500만원 | |
| 2026-06-0324.90㎡ · 14층 | 24.90㎡ | 14 | 7,800만원 | |
| 2026-01-1924.90㎡ · 11층 | 24.90㎡ | 11 | 7,800만원 | |
| 2025-12-0824.90㎡ · 6층 | 24.90㎡ | 6 | 7,800만원 | |
| 2025-12-0124.90㎡ · 5층 | 24.90㎡ | 5 | 7,800만원 | |
| 2025-11-2624.90㎡ · 8층 | 24.90㎡ | 8 | 7,500만원 | |
| 2025-10-2324.90㎡ · 13층 | 24.90㎡ | 13 | 7,500만원 | |
| 2025-09-0824.90㎡ · 15층 | 24.90㎡ | 15 | 8,400만원 | |
| 2025-07-3124.90㎡ · 2층 | 24.90㎡ | 2 | 8,400만원 | |
| 2025-07-0924.90㎡ · 6층 | 24.90㎡ | 6 | 7,700만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-06-1124.90㎡ · 3층 | 24.90㎡ | 3 | 8,000만원 | |
| 2024-12-1424.90㎡ · 7층 | 24.90㎡ | 7 | 7,700만원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
7,600만원 ~ 8,000만원
- 출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 7,800만원 (6건)
- 범위 ±3% · 신뢰도 높음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(석우동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 85.1% (감정가 대비, 4건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 상가,오피스텔,근린시설 24.9㎡석우동 | 8,510만원 | 6,253만원 | 73.5% | 1회 | - |
| 2026-10-27 | 상가,오피스텔,근린시설 23.3㎡석우동 | 8,800만원 | 8,800만원 | 100.0% | 0회 | - |
| 2026-10-12 | 오피스텔 23.4㎡석우동 | 7,480만원 | 7,200만원 | 96.3% | 1회 | - |
| 2026-10-07 | 상가,오피스텔,근린시설석우동 | 6,670만원 | 4,717만원 | 70.7% | 1회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 화성시 석우동 오피스텔 24.9㎡ 법원 경매(수원지방법원 2024타경92083 · 물건 1). 최저입찰가 741만원으로 감정가 9,000만원의 8%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 7,800만원보다 91% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책