법원 경매다세대서울·경기·인천 전문

서울동부지방법원 2024타경51674 · 물건 3

서울특별시 송파구 백제고분로39길 3-7 1동 5층502호 (석촌동,리치팰리스)

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 3억 7,275만원

2억 3,856만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 16일 (D-7)

동네 시세 대비 시세보다 24% 저렴신뢰도 보통

권리 관련 경고 1건

위반건축물위반건축물로 표시돼 있습니다. 이행강제금이나 대출 제한이 있을 수 있습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	3억 7,275만원
최저입찰가	2억 3,856만원
감정가 대비	64%
유찰	2회
매각기일	11월 16일 (D-7)
전용면적	18.38㎡
대지지분	12.58㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	2억 3,856만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 24% 저렴신뢰도 보통

C등급· 49점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 18㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	2억 3,856만원
기준 시세	3억 1,503만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	75.7%
시세와 차이	7,647만원
비교 거래 수	최근 1년 10건
대지지분	12.58㎡

추천 점수 49점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +29 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 -10 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 9,100만원 ~ 3억 3,900만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 3억 1,503만원 (10건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(석촌동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

서울특별시 송파구 석촌동 다세대 18.4㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2024타경51674 · 물건 3). 최저입찰가 2억 3,856만원으로 감정가 3억 7,275만원의 64%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 3억 1,503만원보다 24% 낮다(신뢰도 보통). (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)