법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

서울북부지방법원 2025타경12591 · 물건 1

서울특별시 도봉구 창동 623-6 북한산파크 4층 403호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 4,000만원

2,577만원

감정가 대비 11% · 유찰 10회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	2억 4,000만원
최저입찰가	2,577만원
감정가 대비	11%
유찰	10회
매각기일	11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	28.75㎡
토지면적	15.92㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	2,577만원	10회
10월 7일	3,221만원	9회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

북한산 파크 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 북한산 파크 (창동 623-6) · 전용 28㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 1건).

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 5.7%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 5.7%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

3억 2,200만원 ~ 3억 9,300만원

연 임대수입 1,300만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 3억 5,700만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(창동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 84.3% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설 61.1㎡창동	3억 1,100만원	2억 4,950만원	80.2%	1회	-
2026-10-27	다세대 29.7㎡창동	2억 820만원	1억 3,440만원	64.6%	2회	-
2026-10-20	오피스텔 28.6㎡창동	2억 2,500만원	1억 7,411만원	77.4%	2회	-
2026-10-13	다세대 56.8㎡창동	3억 1,000만원	2억 5,556만원	82.4%	8회	-
2026-10-13	다세대 55.3㎡창동	2억 5,400만원	1억 4,777만원	58.2%	3회	-
2026-10-13	아파트 119.2㎡창동	10억 4,000만원	9억 4,920만원	91.3%	1회	-
2026-10-07	다세대 46.5㎡창동	3억 1,500만원	3억 500만원	96.8%	15회	-
2026-10-07	아파트 45.5㎡창동	4억 4,300만원	5억 4,744만원	123.6%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 도봉구 창동 오피스텔 28.8㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경12591 · 물건 1). 최저입찰가 2,577만원으로 감정가 2억 4,000만원의 11%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)