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의정부지방법원 2026타경70548 · 물건 1

경기도 동두천시 보산동 400-1 104동 1층504호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 6,000만원

2,940만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

실거래 대비 시세보다 45% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	6,000만원
최저입찰가	2,940만원
감정가 대비	49%
공시가격	2026년 3,570만원 · 최저가는 공시가격의 82%
유찰	2회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	39.69㎡
토지면적	90.04㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	2,940만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

보산주공아파트 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 45% 저렴참고용

A등급· 73점

비교 대상: 보산주공아파트 (보산동 400-1) · 약 16평 · 전용 39㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	2,940만원
기준 시세	5,300만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	55.5%
시세와 차이	2,360만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 2건

추천 점수 73점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +53 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-06-2539.69㎡ · 104 · 2층	39.69㎡ · 104	2	5,000만원
2026-05-1839.69㎡ · 2층	39.69㎡	2	5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-0339.69㎡ · 104 · 3층	39.69㎡ · 104	3	6,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-11-1939.30㎡ · 103 · 1층	39.30㎡ · 103	1	5,600만원
2025-11-1939.30㎡ · 1층	39.30㎡	1	5,600만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-0739.69㎡ · 104 · 3층	39.69㎡ · 104	3	4,500만원
2025-08-1239.69㎡ · 104 · 3층	39.69㎡ · 104	3	5,000만원
2025-06-1939.69㎡ · 104 · 5층	39.69㎡ · 104	5	3,400만원
2025-02-0739.30㎡ · 103 · 1층	39.30㎡ · 103	1	5,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-03-1739.30㎡ · 103 · 1층	39.30㎡ · 103	1	8,900만원
2023-12-2139.69㎡ · 104 · 2층	39.69㎡ · 104	2	8,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5,000만원 ~ 5,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 5,300만원 (2건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(보산동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 동두천시 보산동 아파트 39.7㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2026타경70548 · 물건 1). 최저입찰가 2,940만원으로 감정가 6,000만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 5,300만원보다 45% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)