법원 경매근린시설서울·경기·인천 전문
2026-11-02에 1억 6,856만원에 낙찰됐습니다.감정가 대비 77.7%
최저입찰가 · 감정가 2억 1,700만원
1억 3,888만원
감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 2일 (낙찰)
핵심 정보
| 감정가 | 2억 1,700만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 3,888만원 |
| 감정가 대비 | 64% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 11월 2일 (낙찰) |
| 전용면적 | 17.48㎡ |
| 토지면적 | 5.51㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 19일 | 1억 3,888만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 3일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 824만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 비행안전제3구역(전술), 공장설립승인지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 에스아이팰리스 |
|---|---|
| 주용도 | 업무시설 |
| 사용승인 | 2020년 |
| 규모 | 지상 10층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 2,592.76㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 547.22㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 399.3% |
| 건폐율 | 55.7% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 천호동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 천호동 4** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1993년 | 89㎡ | 32억원 | 3,596만원대지 기준 |
| 2026-10-27 | 천호동 2** | 상업·업무용 · 업무 · 준주거 · 일반 · 1992년지분 | 11.8㎡ | 1억 6,000만원 | 1,351만원대지 기준 |
| 2026-10-24 | 천호동 447-3 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2004년 | 29.1㎡ | 1억 1,500만원 | 395만원전용 기준 |
| 2026-10-15 | 천호동 449-49 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1994년 | 52㎡ | 2억원 | 385만원전용 기준 |
| 2026-10-15 | 천호동 3** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 일반 | 91.1㎡ | 9억 2,500만원 | 1,015만원대지 기준 |
| 2026-09-19 | 천호동 332-19 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2층 · 2018년 | 41.7㎡ | 2억 5,000만원 | 599만원전용 기준 |
| 2026-09-16 | 천호동 3** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 일반 · 1981년 | 330.7㎡ | 53억원 | 1,603만원대지 기준 |
| 2026-09-07 | 천호동 453-19 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2003년직거래 | 6.8㎡ | 2,000만원 | 294만원전용 기준 |
| 2026-09-01 | 천호동 447-3 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 11층 · 2004년 | 29.1㎡ | 1억 1,000만원 | 378만원전용 기준 |
| 2026-08-31 | 천호동 4** | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 일반 · 1985년직거래 | 4,593㎡ | 1666억 1,171만원 | 3,628만원대지 기준 |
| 2026-08-31 | 천호동 4** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1985년직거래 | 238㎡ | 73억 8,829만원 | 3,104만원대지 기준 |
| 2026-08-25 | 천호동 453-19 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2003년직거래 | 6.7㎡ | 1,450만원 | 216만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
인근 매각 사례
같은 동(천호동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 39.1% (감정가 대비, 2건)
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 강동구 천호동 근린시설 17.5㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경52092 · 물건 1). 최저입찰가 1억 3,888만원으로 감정가 2억 1,700만원의 64%이다. (11월 2일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 2일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책