최저입찰가 · 감정가 7,600만원
6,300만원
감정가 대비 83% · 유찰 6회 · 입찰 기간 11월 16일 ~ 11월 16일 (D-7)
참고 시세 5,798만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 7,600만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 6,300만원 |
| 감정가 대비 | 83% |
| 유찰 | 6회 |
| 입찰 기간 | 11월 16일 ~ 11월 16일 (D-7) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | - |
| 건물면적 | 26.12㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 4일 | 6,300만원 | 6회 |
| 10월 21일 | 6,300만원 | 5회 |
| 10월 13일 | 6,300만원 | 4회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 5,798만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 7건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 109%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 용도지역 | 일반상업지역 |
|---|---|
| 지역·지구 | 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 건물명 | 해경스테이 1차 - A동 |
|---|---|
| 주용도 | 숙박시설 |
| 사용승인 | 2018년 |
| 규모 | 지상 14층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 3,874.37㎡ |
| 대지면적 | 441㎡ |
| 용적률 | 798.3% |
| 건폐율 | 62.4% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 석남동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-06 | 석남동 511-16 | 상업·업무용 · 숙박 · 일반상업 · 집합 · 14층 · 2018년직거래 | 24㎡ | 6,000만원 | 250만원전용 기준 |
| 2026-08-06 | 석남동 511-16 | 상업·업무용 · 숙박 · 일반상업 · 집합 · 8층 · 2018년직거래 | 24㎡ | 6,000만원 | 250만원전용 기준 |
| 2026-07-20 | 석남동 456-6 | 상업·업무용 · 기타 · 제2종일반주거 · 집합 · 2004년 | 462.6㎡ | 4억 8,000만원 | 104만원전용 기준 |
| 2026-06-29 | 석남동 5** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1986년 | 255.1㎡ | 6억 5,000만원 | 255만원대지 기준 |
| 2026-06-08 | 석남동 456-6 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2004년해제 | 462.6㎡ | 4억 8,000만원 | 104만원전용 기준 |
| 2026-05-06 | 석남동 494-4 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2002년직거래 | 78.4㎡ | 8,625만원 | 110만원전용 기준 |
| 2026-04-23 | 석남동 5** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1986년해제 | 255.1㎡ | 6억 5,000만원 | 255만원대지 기준 |
| 2026-04-13 | 석남동 5** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제1종일반주거 · 일반직거래 | 314㎡ | 18억 2,014만원 | 580만원대지 기준 |
| 2026-04-10 | 석남동 5** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1991년직거래 | 200.2㎡ | 18억 7,000만원 | 934만원대지 기준 |
| 2026-04-06 | 석남동 5** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 1991년해제직거래 | 200.2㎡ | 17억 7,300만원 | 886만원대지 기준 |
| 2026-03-21 | 석남동 593 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 3층 · 2006년 | 49㎡ | 6,000만원 | 122만원전용 기준 |
| 2026-03-18 | 석남동 5** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1982년 | 193.4㎡ | 4억 9,000만원 | 253만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 5,798만원
땅값
개별공시지가 정보가 없어 땅값은 빼고 계산합니다.
건물값
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
79억 8,800만원 ~ 97억 6,300만원
- 땅값 0만원
- 건물값 88억 7,500만원 = 새로 지으면 108억 2,300만원 × 잔가율 82%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.2
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
인천광역시 서해구 석남동 숙박시설 온비드 공매(인천광역시 서해구 석남동 511-12외 2필지 해경스테이1차 A동 707호(생활숙박시설)). 최저입찰가 6,300만원으로 감정가 7,600만원의 83%이다. 입찰 마감은 2026-11-16이다. 참고 시세는 5,798만원(같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.