서울북부지방법원 2025타경3333 · 물건 1
서울특별시 성북구 삼선동1가 280-18 / 서울특별시 성북구 삼선동1가 280-20 / 서울특별시 성북구 삼선동1가 280-18
최저입찰가 · 감정가 3억 2,902만원
3억 2,902만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 7일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 3억 2,902만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3억 2,902만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 10월 7일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 61.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 7일 | 3억 2,902만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 250만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 역사문화환경보존지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 개발행위허가제한지역, 중점경관관리구역, 상대보호구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 1967년 |
| 규모 | 지상 1층 |
| 연면적 | 64㎡ |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 삼선동1가 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-03 | 삼선동1가 2** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역직거래 | 10㎡ | 2,800만원 | 280만원토지 기준 |
| 2025-07-28 | 삼선동1가 2** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역지분 | 20.2㎡ | 9,000만원 | 446만원토지 기준 |
| 2025-07-25 | 삼선동1가 2** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역지분 | 50㎡ | 2억 2,500만원 | 450만원토지 기준 |
| 2025-05-19 | 삼선동1가 2** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역직거래 | 10㎡ | 2,710만원 | 271만원토지 기준 |
| 2025-03-20 | 삼선동1가 2** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역직거래지분 | 4㎡ | 2,316만원 | 579만원토지 기준 |
| 2025-02-21 | 삼선동1가 2** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역직거래지분 | 2.1㎡ | 1,216만원 | 579만원토지 기준 |
| 2025-02-21 | 삼선동1가 2** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역직거래지분 | 10㎡ | 5,790만원 | 579만원토지 기준 |
| 2025-02-21 | 삼선동1가 2** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역직거래지분 | 3.3㎡ | 1,911만원 | 579만원토지 기준 |
| 2025-02-21 | 삼선동1가 2** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역직거래지분 | 3.3㎡ | 1,911만원 | 579만원토지 기준 |
| 2025-02-20 | 삼선동1가 2** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역직거래지분 | 8.1㎡ | 4,690만원 | 579만원토지 기준 |
| 2025-02-18 | 삼선동1가 2** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역직거래지분 | 3.3㎡ | 1,911만원 | 579만원토지 기준 |
| 2025-02-17 | 삼선동1가 2** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역직거래지분 | 4㎡ | 2,316만원 | 579만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 3억 2,902만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 250만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 7,700만원 ~ 2억 1,600만원
- 땅값 1억 8,300만원 = 공시지가 × 61㎡ × 1.20배
- 건물값 1,400만원 = 새로 지으면 1억 3,600만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(삼선동1가) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 성북구 삼선동1가 토지 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경3333 · 물건 1). 최저입찰가 3억 2,902만원으로 감정가 3억 2,902만원의 100%이다. 2026-10-07 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (10월 7일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 7일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책