법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

서울중앙지방법원 2026타경100438 · 물건 1

서울특별시 강남구 역삼동 837-13 강남역와이즈플레이스 11층1113호

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최저입찰가 · 감정가 2억 2,000만원

2억 2,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 16% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	2억 2,000만원
최저입찰가	2억 2,000만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	23.87㎡
토지면적	12.60㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 22일	2억 2,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

강남역 와이즈 플레이스 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 16% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 강남역 와이즈 플레이스 (역삼동 837-13) · 전용 23㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 2,000만원
기준 시세	1억 8,950만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	116.1%
시세와 차이	3,050만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 4건 · 1년 7건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-1423.87㎡ · 6층	23.87㎡	6	1억 8,900만원
2026-06-2423.87㎡ · 12층	23.87㎡	12	1억 9,000만원
2026-05-2023.87㎡ · 14층	23.87㎡	14	1억 9,000만원
2026-05-2023.87㎡ · 9층	23.87㎡	9	1억 8,700만원
2026-05-0623.87㎡ · 12층	23.87㎡	12	1억 9,200만원
2026-02-2723.87㎡ · 11층	23.87㎡	11	2억 500만원
2025-12-2723.87㎡ · 13층	23.87㎡	13	2억원
2025-10-2023.87㎡ · 13층	23.87㎡	13	1억 9,000만원
2025-06-0223.87㎡ · 3층	23.87㎡	3	1억 9,500만원
2025-05-1023.87㎡ · 8층	23.87㎡	8	2억 1,000만원
2025-02-1123.87㎡ · 7층	23.87㎡	7	2억 600만원
2024-12-2823.87㎡ · 4층	23.87㎡	4	2억 1,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 8,400만원 ~ 1억 9,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 9,000만원 (7건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(역삼동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 78.5% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	다세대 27.7㎡역삼동	3억 8,900만원	3억 3,632만원	86.5%	1회	-
2026-10-15	연립주택,다세대,빌라 27.3㎡역삼동	6억 2,300만원	4억 1,220만원	66.2%	4회	-
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 27.7㎡역삼동	2억 6,600만원	2억 2,081만원	83.0%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강남구 역삼동 오피스텔 23.9㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2026타경100438 · 물건 1). 최저입찰가 2억 2,000만원으로 감정가 2억 2,000만원의 100%이다. 2026-11-05 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 1억 8,950만원보다 16% 높다(신뢰도 높음). (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)