최저입찰가 · 감정가 3억 1,100만원
3억 8,450만원
감정가 대비 124% · 유찰 1회 · 입찰 기간 11월 18일 ~ 11월 18일 (D-9)
참고 시세 1억 7,219만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 3억 1,100만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3억 8,450만원 |
| 감정가 대비 | 124% |
| 유찰 | 1회 |
| 입찰 기간 | 11월 18일 ~ 11월 18일 (D-9) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 18.54㎡ |
| 건물면적 | 72.96㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 30일 | 3억 8,450만원 | 1회 |
| 10월 22일 | 3억 8,450만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 1억 7,219만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 72건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 223%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 516만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 공공주택지구, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 파크센트로 |
|---|---|
| 주용도 | 제1종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2019년 |
| 규모 | 지상 8층 · 지하 2층 |
| 연면적 | 5,669.85㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 809.5㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 532.9% |
| 건폐율 | 79.4% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 대야동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 대야동 693 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2020년 | 30㎡ | 6억원 | 1,998만원전용 기준 |
| 2026-09-15 | 대야동 693 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2020년직거래 | 78㎡ | 2억 2,800만원 | 292만원전용 기준 |
| 2026-09-10 | 대야동 * | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 보전녹지 · 일반직거래 | 694㎡ | 6억 5,412만원 | 94만원대지 기준 |
| 2026-09-01 | 대야동 * | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 보전녹지 · 일반해제직거래 | 694㎡ | 6억 5,646만원 | 95만원대지 기준 |
| 2026-08-29 | 대야동 541-20 | 상업·업무용 · 기타 · 중심상업 · 집합 · 5층 · 2003년 | 362.3㎡ | 9억원 | 248만원전용 기준 |
| 2026-08-27 | 대야동 543-1 | 상업·업무용 · 기타 · 준주거 · 집합 · 7층 · 2003년직거래 | 246.6㎡ | 3억 2,000만원 | 130만원전용 기준 |
| 2026-08-27 | 대야동 650-1 | 상업·업무용 · 기타 · 일반상업 · 집합 · 3층 · 2021년직거래 | 56.6㎡ | 2억 6,840만원 | 474만원전용 기준 |
| 2026-08-21 | 대야동 531-2 | 상업·업무용 · 업무 · 중심상업 · 집합 · 6층 · 2003년직거래 | 12.8㎡ | 1,500만원 | 118만원전용 기준 |
| 2026-08-21 | 대야동 531-2 | 상업·업무용 · 업무 · 중심상업 · 집합 · 6층 · 2003년직거래 | 12㎡ | 1,500만원 | 125만원전용 기준 |
| 2026-08-19 | 대야동 454 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제1종일반주거 · 집합 | 45.9㎡ | 2억원 | 436만원전용 기준 |
| 2026-08-10 | 대야동 475-22 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제1종일반주거 · 집합 · 1층 | 37.3㎡ | 1억 7,700만원 | 474만원전용 기준 |
| 2026-08-10 | 대야동 4** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제1종일반주거 · 일반 · 1986년직거래 | 154.8㎡ | 5억원 | 323만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 1억 7,219만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 516만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2억 4,800만원 ~ 3억 300만원
- 땅값 1억 1,500만원 = 공시지가 × 18.542㎡ × 1.20배
- 건물값 1억 6,000만원 = 새로 지으면 1억 9,000만원 × 잔가율 84%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 시흥시 대야동 근린생활시설 온비드 공매(경기도 시흥시 은계중앙로 306번길 69 파크센트로 505호 근린생활시설). 최저입찰가 3억 8,450만원으로 감정가 3억 1,100만원의 124%이다. 입찰 마감은 2026-11-18이다. 참고 시세는 1억 7,219만원(같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.