최저입찰가 · 감정가 2억 5,600만원
4,295만원
감정가 대비 17% · 유찰 8회 · 매각기일 10월 19일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
권리 관련 경고 1건
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입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 2억 5,600만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 4,295만원 |
| 감정가 대비 | 17% |
| 유찰 | 8회 |
| 매각기일 | 10월 19일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 31.38㎡ |
| 토지면적 | 13.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 7일 | 4,295만원 | 8회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 551만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 애드하우징 |
|---|---|
| 주용도 | 공동주택 |
| 사용승인 | 2019년 |
| 규모 | 지상 7층 |
| 연면적 | 800.27㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 401㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 199.6% |
| 건폐율 | 48% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 홍익동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-02 | 홍익동 3** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1994년직거래지분 | 6.6㎡ | 1억 2,000만원 | 1,815만원대지 기준 |
| 2026-06-11 | 홍익동 150 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2026년직거래 | 48.5㎡ | 11억 2,277만원 | 2,317만원전용 기준 |
| 2026-06-04 | 홍익동 2** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 일반 · 1988년직거래 | 138.9㎡ | 23억 5,000만원 | 1,692만원대지 기준 |
| 2026-02-12 | 홍익동 298 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2층 · 2019년직거래 | 36.8㎡ | 2억 6,000만원 | 707만원전용 기준 |
| 2025-11-13 | 홍익동 3** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1969년 | 138.3㎡ | 33억원 | 2,386만원대지 기준 |
| 2025-10-29 | 홍익동 298 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2층 · 2019년 | 35.1㎡ | 2억 4,500만원 | 699만원전용 기준 |
| 2025-06-16 | 홍익동 146-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 2018년 | 29.7㎡ | 1억 4,000만원 | 472만원전용 기준 |
| 2024-09-05 | 홍익동 3** | 상업·업무용 · 교육연구 · 제2종일반주거 · 일반 · 1983년직거래 | 975.9㎡ | 180억원 | 1,844만원대지 기준 |
| 2024-06-13 | 홍익동 3** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1967년 | 81.3㎡ | 14억 6,000만원 | 1,796만원대지 기준 |
| 2024-06-11 | 홍익동 3** | 상업·업무용 · 교육연구 · 제2종일반주거 · 일반 · 1983년해제 | 975.9㎡ | 175억원 | 1,793만원대지 기준 |
| 2024-05-20 | 홍익동 1** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 일반 · 1988년지분 | 64㎡ | 8억 5,000만원 | 1,329만원대지 기준 |
| 2024-01-24 | 홍익동 305-2 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2층 | 34.8㎡ | 1억 8,000만원 | 517만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 2억 5,600만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 551만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 3,900만원 ~ 1억 7,000만원
- 땅값 8,600만원 = 공시지가 × 13㎡ × 1.20배
- 건물값 6,900만원 = 새로 지으면 8,200만원 × 잔가율 84%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(홍익동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 성동구 홍익동 근린시설 31.4㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2023타경3265 · 물건 1). 최저입찰가 4,295만원으로 감정가 2억 5,600만원의 17%이다. 2026-10-19 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 19일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책