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수원지방법원 2026타경325 · 물건 1

경기도 화성시 만세구 향남읍 행정리 485 향남시범살구꽃마을대방노블랜드아파트 1007동 2층201호

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최저입찰가 · 감정가 4억 500만원

4억 500만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 20일 (D-12)

실거래 대비 시세보다 10% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	4억 500만원
최저입찰가	4억 500만원
감정가 대비	100%
공시가격	2025년 2억 2,300만원 · 최저가는 공시가격의 182%
유찰	0회
매각기일	11월 20일 (D-12)
전용면적	84.97㎡
토지면적	70.22㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 6일	4억 500만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

살구꽃마을대방노블랜드 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 10% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 살구꽃마을대방노블랜드 (향남읍 행정리 485) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	4억 500만원
기준 시세	3억 7,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	109.5%
시세와 차이	3,500만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 5건 · 1년 11건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-1284.97㎡ · 1006 · 6층	84.97㎡ · 1006	6	3억 8,000만원
2026-07-2084.97㎡ · 2층	84.97㎡	2	3억 3,000만원
2026-07-0884.96㎡ · 1011 · 8층	84.96㎡ · 1011	8	3억 7,200만원
2026-06-2484.96㎡ · 1010 · 5층	84.96㎡ · 1010	5	3억 6,500만원
2026-06-1684.97㎡ · 1001 · 1층	84.97㎡ · 1001	1	3억 7,000만원
2026-04-1184.96㎡ · 1012 · 6층	84.96㎡ · 1012	6	3억 6,000만원
2026-03-2584.96㎡ · 1010 · 8층	84.96㎡ · 1010	8	3억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-01-2484.96㎡ · 1011 · 2층	84.96㎡ · 1011	2	3억 4,300만원
2025-12-2484.97㎡ · 1004 · 11층	84.97㎡ · 1004	11	3억 9,200만원
2025-12-1984.97㎡ · 1005 · 6층	84.97㎡ · 1005	6	3억 8,000만원
2025-12-1784.97㎡ · 1006 · 9층	84.97㎡ · 1006	9	3억 9,000만원
2025-11-1084.97㎡ · 1006 · 7층	84.97㎡ · 1006	7	4억 500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 5,300만원 ~ 3억 9,100만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 7,200만원 (11건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 화성시 아파트 85.0㎡ 법원 경매(수원지방법원 2026타경325 · 물건 1). 최저입찰가 4억 500만원으로 감정가 4억 500만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-20이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 7,000만원보다 10% 높다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)