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부천지원 2026타경30480 · 물건 1

경기도 부천시 오정구 원종동 129-28 이든하우스 101동 5층503호

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최저입찰가 · 감정가 1억 6,000만원

1억 6,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 11일 (D-3)

동네 시세 대비 시세보다 17% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	1억 6,000만원
최저입찰가	1억 6,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 9,630만원 · 최저가는 공시가격의 166%
유찰	0회
매각기일	11월 11일 (D-3)
전용면적	41.33㎡
대지지분	28.93㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 28일	1억 6,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 17% 저렴신뢰도 보통

B등급· 50점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 41㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	1억 6,000만원
기준 시세	1억 9,218만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	83.3%
시세와 차이	3,218만원
비교 거래 수	최근 1년 42건
대지지분	28.93㎡

추천 점수 50점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +20 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 7,800만원 ~ 2억 700만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 1억 9,218만원 (42건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(원종동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 66.8% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	아파트 65.4㎡원종동	3억 8,000만원	2억 9,378만원	77.3%	1회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 49.3㎡원종동	2억 5,900만원	1억 7,598만원	67.9%	2회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 74.9㎡원종동	3억 9,800만원	1억 9,810만원	49.8%	2회	-
2026-10-29	아파트 73.1㎡원종동	4억 8,400만원	3억 1,120만원	64.3%	2회	-
2026-10-27	다세대 58.3㎡원종동	3억 5,900만원	2억 8,500만원	79.4%	2회	-
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 49.6㎡원종동	1억 4,700만원	9,800만원	66.7%	2회	-
2026-10-13	연립주택 44.8㎡원종동	1억 2,100만원	6,848만원	56.6%	2회	-
2026-10-07	다세대원종동	2억 6,500만원	1억 9,107만원	72.1%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 부천시 원종동 다세대 41.3㎡ 법원 경매(부천지원 2026타경30480 · 물건 1). 최저입찰가 1억 6,000만원으로 감정가 1억 6,000만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 1억 9,218만원보다 17% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)