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수원지방법원 2025타경57425 · 물건 1

경기도 화성시 향남읍 행정리 482 향남시범살구꽃마을화성파크드림 1511동 7층701호

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최저입찰가 · 감정가 3억 7,200만원

3억 7,200만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 11일 (D-3)

실거래 대비 시세보다 8% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 7,200만원
최저입찰가	3억 7,200만원
감정가 대비	100%
공시가격	2025년 2억 1,900만원 · 최저가는 공시가격의 170%
유찰	0회
매각기일	11월 11일 (D-3)
전용면적	84.91㎡
토지면적	65.04㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 28일	3억 7,200만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

향남살구꽃마을화성파크드림 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 8% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 향남살구꽃마을화성파크드림 (향남읍 행정리 482) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 7,200만원
기준 시세	3억 4,600만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	107.5%
시세와 차이	2,600만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 8건 · 1년 16건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2284.91㎡ · 4층	84.91㎡	4	3억 4,700만원
2026-08-0884.99㎡ · 5층	84.99㎡	5	3억 4,000만원
2026-07-2984.99㎡ · 8층	84.99㎡	8	3억 7,000만원
2026-07-2884.91㎡ · 9층	84.91㎡	9	3억 5,500만원
2026-07-2784.99㎡ · 12층	84.99㎡	12	3억 4,500만원
2026-07-2484.99㎡ · 1502 · 9층	84.99㎡ · 1502	9	3억 4,000만원
2026-06-2784.99㎡ · 1508 · 15층	84.99㎡ · 1508	15	3억 4,000만원
2026-05-1184.95㎡ · 4층	84.95㎡	4	3억 8,500만원
2026-04-2084.99㎡ · 1510 · 7층	84.99㎡ · 1510	7	3억 3,750만원
2026-03-2284.99㎡ · 1510 · 12층	84.99㎡ · 1510	12	3억 5,400만원
2026-03-1384.99㎡ · 1502 · 6층	84.99㎡ · 1502	6	3억 5,000만원
2026-03-0384.91㎡ · 1503 · 14층	84.91㎡ · 1503	14	3억 7,200만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 2,900만원 ~ 3억 7,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 5,200만원 (16건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 화성시 아파트 84.9㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경57425 · 물건 1). 최저입찰가 3억 7,200만원으로 감정가 3억 7,200만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 4,600만원보다 8% 높다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)