법원 경매아파트서울·경기·인천 전문

성남지원 2025타경53331 · 물건 1

경기도 하남시 덕풍동 946 하남더샵센트럴뷰 106동 7층702호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 9억 9,000만원

9억 9,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 26일 (결과 확인 중)

실거래 대비 시세보다 9% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	9억 9,000만원
최저입찰가	9억 9,000만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	10월 26일 (결과 확인 중)
전용면적	84.31㎡
토지면적	44.45㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 12일	9억 9,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

하남더샵센트럴뷰 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 9% 저렴신뢰도 높음

B등급· 51점

비교 대상: 하남더샵센트럴뷰 (덕풍동 946) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	9억 9,000만원
기준 시세	10억 8,750만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	91.0%
시세와 차이	9,750만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 8건 · 1년 22건

추천 점수 51점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +11 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-1984.94㎡ · 7층	84.94㎡	7	11억 8,500만원
2026-07-2584.31㎡ · 13층	84.31㎡	13	10억 7,000만원
2026-07-0484.94㎡ · 106동 · 4층	84.94㎡ · 106동	4	11억원
2026-07-0384.31㎡ · 107동 · 3층	84.31㎡ · 107동	3	12억원
2026-06-1984.94㎡ · 101동 · 16층	84.94㎡ · 101동	16	11억 4,000만원
2026-05-2184.94㎡ · 102동 · 6층	84.94㎡ · 102동	6	10억 7,500만원
2026-05-1684.94㎡ · 101동 · 9층	84.94㎡ · 101동	9	10억 6,000만원
2026-05-1584.94㎡ · 5층	84.94㎡	5	7억 2,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-05-0884.31㎡ · 111동 · 4층	84.31㎡ · 111동	4	10억원
2026-05-0784.94㎡ · 103동 · 15층	84.94㎡ · 103동	15	10억 5,000만원
2026-05-0784.94㎡ · 15층	84.94㎡	15	10억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-2584.94㎡ · 105동 · 6층	84.94㎡ · 105동	6	10억 8,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

10억 800만원 ~ 11억 1,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 10억 6,000만원 (22건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(덕풍동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 73.3% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-19	다세대 43.4㎡덕풍동	1억 6,500만원	1억 2,100만원	73.3%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 하남시 덕풍동 아파트 84.3㎡ 법원 경매(성남지원 2025타경53331 · 물건 1). 최저입찰가 9억 9,000만원으로 감정가 9억 9,000만원의 100%이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 10억 8,750만원보다 9% 낮다(신뢰도 높음). (10월 23일 기준, 출처: 법원경매정보)